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1些位置的楼房买卖市场调控策略对租房集镇是或不是有影响?

By admin in bbingamezone官网 on 2019年4月6日

近日房租上涨成了热门话题,一线城市这两年上涨
的让一些工薪族实在吃不消,甚至一些毕业生要拿
出工资的三分之一来交房租!居大不易,现在的感
觉是越来越不易,因为除了工资不涨,肉价,菜价 都在涨。

问题:最近有关房租的话题讨论多了起来。有自媒体称,有些城市的房租短期内上涨50%,引发大批租客的“共鸣”,尤其是大城市的年轻朋友。\n有专家建议将房租纳入楼市调控,你怎么看?

问题:有什么理由可以涨房租呢?

问题:一些地方的楼市调控政策对租房市场是否有影响?

如今北京月均房租已经升至近5000块,环比6月份又上涨了2.9%。另一方面,从总体来看,多数一、二线城市住宅租金上涨水平虽然相对较小,但也呈现出了平稳轻微上行的趋势。那么除了毕业季的推动还有哪些原因促使了租金上涨?

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房租上涨的理由真的很多也很无奈,我认为有以下几点:

楼市调控政策对租房市场影响巨大,同时租房上涨对楼市调控政策产生抑制作用。

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北京租房者的房租收入比,已占去了近六成。此外,人均月租金涨幅,已超过人均可支配收入的涨幅。另据《2017年应届毕业生租房价格报告》显示,84.2%的应届毕业生需要租房,北京应届生租房开支占到月均工资收入的67%。

一、货币贬值。随着经济水平提高,货币贬值,以前1个月工资十几块,现在工资成千上万元,房租能不上涨吗?房子在国内不但具备住的功能,还具有融资保值功能。

1、影响之一:降低购房需求,增加租房需求。

北京房租上涨?是什么推动了一线房租?

买房买不起,可以租房,现在如果连租房都租不起,问题就更严重了,而且又是年轻人群体。我认为要真正让居者有其屋,就必须对房地产租赁市场进行整治。之前住建部联合七部委对30个城市的房地产市场乱像进行整治,其中不仅是治开发商和中介抬高房价,还要对房地产租赁市场进行整治。

二、房价太高。相对房租来说房价太高了,在很多城市里房子的租售比不超过3%,这就意味着房子单凭租金需要三四十年才能回本,此计算还不含货币贬值和贷款利息。

房地产调控初见成效,全国商品住宅成交量明显下跌。政策主要打压的目标是投资性、投机性的需求,但这也使大量普通消费者采取了观望的态度。一些本来打算买房的人,纷纷租房,导致了住房需求的增加。由于房价居高不下,而房地产调控限购限贷措施越来越严格,无奈之下,一部分人只有选择租房。房地产调控措施越来越严,也越来越频繁。房地产调控政策不仅打压了炒房客,同时也将部分刚需客挡在房门外。想买房的买不起,能买的买不到。

先解读一下什么叫租售比?因为一些学者与专家习惯于用租售比去判别楼市状况,判别房价与租金是否合理?

这次房租大涨的原因有三个,一是受到房地产调控影响,中介收入少了,只能转战房租市场,为了增长收入,只能哄抬房租。二是,更多的游资都要分享住房租市场的蛋糕,大家都挤进房地产市场,收购租赁房源,导致租赁房源紧缺。三是棚改大拆迁,导致了大量外来人口租到便宜房的机会缺失,也导致当地的房屋租赁均价的上涨。

三、房产中介和二手房东。中介和二手房东的存在,必然推高房租,没有利润人家不可能白干。

2、影响之二:房租上涨,租房市场反作用于楼市,“倒逼”房价,使楼市调控政策打折。

租售比定义:通俗地说租售比是指月租金与房价之间的比值。从投资者的角度看就是回报周期,也反映一个城市、区域、甚至一个楼盘同类物业投资价值。

所以,我们也建议政府不仅要调控房租市场,还要引入长效机制,要拿出二个手段,一是整顿房地产市场乱像,对于哄抬房价的中介直接处以重罚,对刚成立的网络房屋中介平台要进行有力监管。租赁双方的任何约定,都要通过合同形式确定下来,违约要受罚。这样可使房地产租赁市场更加规范,任何借机炒作房地产市场的行为,都会遭到打击。要切实保护业主和租客的利益,让租客觉得租房很舒服,很安全。

四、经济发展不平衡。地区经济不平衡导致大量人口流入经济发达的城市,形成住房供不应求的局面,房价和房租能不涨吗?

由于国家出台了较为严格的房地产调控政策,一些规模比较大的炒房集团因而利益受损。他们想通过操纵租赁市场、炒高房租价格,引起社会关注,从而“倒逼”政府,尽快结束地产调控。因此,此次一线城市租金大涨,不排除是炒房集团“杀了个回马枪”,玩弄“围魏救赵”的把戏。他们表面上看是拉高租金,实际目的还是为了抬高房价。因为房租上涨会刺激房价进一步上涨,然后借口房租涨价,房价也要跟着涨。

学院派认定,合理的房屋租售比在1:200到1:300之间。这个比值意味着如果把房子出租,200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款,买房就是划算的。

二是,建立房地产长效机制,政府可以拿出土地,免费让开发商去建租赁房,但不可出售,然后进行监管,让开发商每年能获取5-6%的租金收益,因为租赁房市场不会受到房地产调控影响,收入长年稳定,开发商就有了参与到租赁房积极性,这样大量的租赁房供应到市场,房价自然也就涨不上去了。

以上请参考,房租上涨并不是房东单纯主观意愿,存在太多上涨理由,房客不应对房东产生一些负面情绪。

结论:可供出租的房源短缺,是当前租房市场房租暴涨的关键原因。

如果租售比低于1:300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现。对此持不同意见的人认为,在中国用租售比来描述楼市运行状况及投资回报不太合适。比如说,在房价高速增长的阶段,投资回报主要来源不是租金收入,而是房产的增值。所以投资回报的计算应是:(房产溢价+租金收入)——(投资额+银行利息),而不是简单地租金累加。

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租金的涨跌,反映了租赁市场供求关系的变化。每一次租金涨跌的背后,都是供求关系发生失衡。只有保持供求基本平衡,才能从根本上稳定租金水平。以一线城市北京为例:目前北京有租房需求的人口有800万人,而可供出租的房源仅有350万间,租赁缺口多达400万间。当前房价居高不下,不仅大量的城市流动人口、刚毕业的大学生需要通过租房解决居住问题,越来越多的中等收入家庭也需要进入租赁市场。在未来很长时间内,北京都将面临有效供给不足的问题。其他一线城市存在类似的问题。因此,稳定租金的关键在于纠正当前供求的失衡。城市房屋存量缺口问题如果得不到妥善解决,长期来看将持续面临租金上涨压力。因此,为了平抑租金,维护社会稳定,降低社会生存成本,政府就必须多管齐下,对症施药。首先,要大公租房建设力度。这是最根本的办法。其次,征收房屋空置税。原我爱我家副总胡景辉透露,北京有100万套房子空置,这些房子既不用来自住,也不用来出租,业主只想坐等升值。第三,建立健全房租监管体系。租赁市场监管部门要尽快建立起有约束力的房屋租赁指导价格,定期向社会公示,及时惩罚市场违规行为,建立健全房租监管体系。

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城市调控房价上涨,已然任务繁重。不应再为其增加任务。

长房租还需要理由?我房东今年长了我两次房租一共长了500没有什么理由,我也懒得问她

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