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bbingamezone注册官网九天捌调控 四大学一年级线城市参战!房价还敢涨?

By admin in bbingamezone注册官网 on 2019年4月4日

摘要:为了摁住房价上涨的冲动,中央、各部门、各地可谓煞费苦心。从上到下,短短9天,8次重磅提及
房地产 调控,史无前例。
今年上半年全国各地出台近200次的房地产调控举措,查漏补缺严堵各类炒房。在此声势下,无论是公司,还是个人,炒房的美梦被完全打破。
日…

很多家庭现在手里不止一套房子,有的闲置,有的出租,有的还在计划改善换大房子,拿我的几个朋友来说,他们所在城市有两套房,其他三线城市有一套房,家庭名下三套房,其中两套房闲置,多年前投资的两套房,现在由于市场不景气,坐地升值的概率小了很多,而且又都是三线城市的房产,2017年前这两处资产没有变现,以后变现可能更加困难了。

摘要:刚刚过去的7月,楼市重磅消息不断,中央政治局会议已经对房地产调控作出明确表态,要下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨。现在房贷市场到底如何?融360在8日公布的数据显示,2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1…

原标题:钱云说房:当刚需碰上连涨的房贷,买还是不买?

  为了摁住房价上涨的冲动,中央、各部门、各地可谓煞费苦心。从上到下,短短9天,8次重磅提及房地产调控,史无前例。

2017年国家针对房地产市场释放了一些政策信号,二手房市场目前突然降温。

  刚刚过去的7月,楼市重磅消息不断,中央政治局会议已经对房地产调控作出明确表态,要下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨。现在房贷市场到底如何?融360在8日公布的数据显示,2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨。

2018注定是房产市场动荡的一年。一边是整治市场秩序,抵制房价上涨,而另一边却是房贷利率连连上涨,最终苦的还是刚需买房者。

  今年上半年全国各地出台近200次的房地产调控举措,查漏补缺严堵各类炒房。在此声势下,无论是公司,还是个人,炒房的美梦被完全打破。

2017年伊始,楼市房贷政策却再度收紧!近日,北京、天津、广州、青岛等城市相继出台房贷收紧措施,北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折,重点调控的其他热点城市也可能全面跟进。业内人士分析称,年内热点城市楼市将明显降温,部分城市房价可能出现5%-10%的下调。

  中新经纬客户端(微信公众号:jwview)发现,虽然7月首套房贷利率依然“坚挺”,但上涨幅度已经有所下降。不过,购房者的购房成本仍有所上升,以最新首套房贷利率5.67%贷款200万元、30年等额本息还款计算,总支付利息约为216.5万元,要比去年同期多还30万利息。

据相关数据显示,7月全国首套房贷款平均利率是5.67%,相当于基准利率的1.157倍,环比6月上升了0.53%,而且2017年7月首套房贷款平均利率为4.99%,上升13.63%。

  日前召开的中央政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”,意味着调控将加码。房价不涨,无利可图,请问谁还炒房?!

连银行都开始鼓励提前还贷了,在楼市政策趋严的情况下还敢不敢继续炒房?五年之后房子你还能卖给谁?

  首套房贷利率连涨19个月

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  苏州提前还贷要支付违约金

一、银行鼓励提前还贷

  武汉领涨全国

虽然目前上涨幅度逐渐缩小,但全国房贷利率仍然呈上升趋势。这直接导致新房成交量不断下滑。

  8月1日起,在苏州购房者若在5年内提前还房贷,将被要求支付违约金!对此,苏州当地的中行、农行、工行和建行均给予了回复:消息属实,“违约金”新规将从8月1日起执行。

往常提前还贷都是需要提前申请的,甚至有的银行还要收取一定的违约金。不过,日前有媒体报道,享受基准7折利率优惠的存量房贷客户李先生收到了他房贷借款银行“提前还贷送好礼”的短信。银行鼓励提前还贷这是一个什么信号呢?

  融360监测数据显示,2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,环比6月上升0.53%;同比去年首套房贷款平均利率4.99%,上升13.63%。

以北京为例:

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  值得注意的是,继定向降准释放7000亿流动性后,央行7月加大对市场资金投放力度,当月累计净投放逾1.4万亿,银行间流动性宽裕。有业内人士表示,货币政策已经转向实际宽松。但中新经纬客户端(微信公众号:jwview)注意到,7月首套房贷款利率执行基准及以上的银行占比为94.76%,不降反增,央行“放水”短期内未对房贷利率起到降温作用。

根据相关数据统计,2018上半年北京一手商品房成交仅8549套,创历史最低值。

  (网传疑似建行提前还款客户须知)

一位银行人士表示:“现在5年期定存利率比7折房贷利率还要高,银行巴不得早点结束这笔亏本生意。”这正是近来各大银行争相鼓励客户提前还房贷的首要原因。

  数据显示,7月在全国35个城市533家银行中,有146家银行首套执行基准利率上浮10%;288家银行上浮15-20%;53家银行上浮25%-30%;另有4家银行上浮30%-40%。工、农、中、建国有四大行上浮15.7%水平。

如何改变现状,让真正的刚需购房者得到真正的实惠呢?为了大力发展住房租赁市场,税收政策,坚决遏制投机炒房。最近,在沈阳部分房地产工作座谈会上,住建部提出了差别化住房信贷政策的表述,“完善和落实差别化住房信贷政策”。

  按照网传测算公式,违约金=提前还款金额×月利率×6,即提前还10万,违约金2940,提前还100万违约金29400元。

据了解,还有一些银行则采取降低还款门槛,缩短提前预约时间等鼓励存量客户提前还贷。“鼓励提前还贷无非两种原因,一是将原来享受基准7折优惠的低利率客户置换成高利率,还有就是信贷额度不够投放,通过存量客户还贷释放额度。”银行人士表示。

  今年以来,多地上调房贷利率,一、二线城市略显分化,从近几个月数据走势来看,一线城市首套利率上涨势头有所降温,二线城市则始终“高热不退”。7月,四大一线城市中,北京(5.47%)、上海(5.16%)首套房贷利率水平与上月持平,广州微降(5.55%),深圳(5.60%)继续上涨;二线城市首套房贷利率持续上涨,其中,武汉达到全国最高水平,为6.35%。

什么意思呢?一是各城市各银行要根据自身市场、业务情况做出相应调整;二是加强首套房和二套房认定,执行差异化贷款政策。

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