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前程房价是涨是跌?“国”字头专家一席话让全体人茅塞顿开

By admin in bbingamezone官网 on 2019年4月2日

此外还表现在实体经济难承受高房价导致的高成本出现衰退、 扩张型货币政策终结等方面。

但奇哥想说房价不是你想稳,就能稳得住的,尤其是国家之口喊出要遏制房价上涨的时候。调控楼市是一盘大棋,控房价无非就是两种途径,加大供应和抑制需求,截止目前出台的行政手段大多是抑制需求,但需要明确的是中国购房者最大的特殊性就是“买涨不买跌”,房价预期一旦被行政手段扭转,购房需求就会大量萎缩,没有需求的市场房价想稳是不可能的,只会顺其自然下跌。

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所以我说2019房价没有涨的基础和动力,没有需求推动,没有资金推动,光靠政策松绑,松不出银子,松不出购买能力,房价自然上不去。

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君不见,一些在北上广深打拼的年轻人虽然被高房价所压迫买不起房,但是不可否认的是远在他乡,他们的父母祖辈手里都至少有2套以上的房产,更有甚者强大到拥有整栋楼房;三年棚改更是让他们“鸟枪换炮”,农村的土楼也变成了城市里不止一套的高楼大厦,从他们的角度来看,完全不担心住房问题。

而对于一向唱多为主的任志强近日表示,今年房地产有大量的还债高峰,可能会导致一些企业的资金流出现问题,或者一些地区的开发增速会继续下降。不过,房地产市场出现崩盘的情况不太可能会出现。

3.稳预期:这个比稳地价稳房价更重要。稳什么预期?就是让市场都认为房价不会大涨也不会大跌,该买就买,不买也等不到大跌。该卖就卖,不卖也等不到大涨。这个预期,就是正常的住房需求,还应正常交易,而那些投资炒房的,就会被关在里面用文火慢煮,先把月供煮掉,再把首付煮掉,最后房子也煮熟给银行吃了。

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任志强依然顽固地坚持,“城市化进程要达到70%,中国当前只完成了近60%,房地产还有至少20年红利期”,是经不起推敲的。多重信号也显示,任志强房价“永涨”言论第一次受到挑战,未来随着房价的停滞不前,房子大概率会日渐贬值。

再者,炒房投资获利甚微,难度也会加大。奇哥从去年底时就开始哭言相劝,聪明的人早就试探性的抛售了,自以为聪明的人还在等最后的一波最低价的抛售。部分地区已经降价30%,甚至腰折仍无人问津,只是你消息不够灵通而已……

2019,主要城市房价会继续平稳运行,一般城市房价下探会增多,这是因为经济形势和市场供需决定了走势。

而从本轮调控伊始信贷就进入持续收紧状态,不光是开发商和炒房投资客感受到艰难,刚需也难以避免地被误伤,如今的货币政策早就不像15、16年那种极其宽松的状态,取而代之的是封堵开发商融资渠道、削减购房杠杆、收紧首套房二套房贷款利率,就连央行降息降准的“放水”也变得意义不同,每一次都明确要把资金合理引导至小微企业和实体经济,杜绝再向房地产市场漫灌。

上述专家这席话释放的信号其实非常强烈,“房地产投资比重过高”这是中国当下不得不面对的重大问题,换句话说就是“房地产一家独大,其它百业都有点发展落后”的意思,这是非常可怕的,毕竟一国之大最后考量的是科技和实业的实力,科技强国,实业兴邦的道理所有人都懂。中国当前的经济发展略显畸形,是时候加以矫正了。

面对如井喷之势的言论,焦虑的刚需购房者站在买房的十字路口,犹豫不决,踟蹰难前。那么下半年房价到底会呈现何种走势?纠结的刚需到底该不该买房呢?奇哥今天就好好和大家探讨一下:

稳预期是稳购房者心理。

但眼下随着土拍严重遇冷,前7月全国有近800宗土地未达底价流拍,土地价格有下调趋势。“现在地价已经是很高水平了,未来应该会往下走。”融创中国执行董事、行政总裁汪孟德表示。地价下跌,房价下跌势必就不会再遥远了。

很多人可能会搬出任志强城市化进程和房价的正相关言论来,争辩一番。但奇哥想说,现如今正是国家想调控楼市,想遏制房价上涨,在这个国家我们首先要明白一点,只要是国家想做的事情最终都会水到渠成,圆满做成。

所以因此来看,希望看到房价普跌甚至是崩盘然后“捡漏”买房的刚需可以清醒了,房价或在个别城市出现大幅震荡,但绝不会出现全盘下跌的美好时代,买房还是根据个人需求,能买则快;

各位看客,未来政策的松绑决不是楼市回暖的信号,而是要刺激销售,目的就是防暴跌,稳预期、稳房价。

首先,刘世锦是为数不多的敢直言说“中国房地产是以土地融资谋城市发展”的大佬之一,另外还有任志强。这种言论是非常正确的,其实回顾几十年的房地产历程,不难发现从98年以后,中国房地产进入市场化,后续照搬了香港的拍地模式后,土地价格就一直居高不下,因此房价也是水涨船高。甚至有专家称,土地招拍挂制度,是土地财政难以为继的祸患之源。

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2019因城施策,有些侥幸的人又觉得房价要涨,真是大错特错。因城施策,无非是让有些城市自主决定放开限购限价。放开限购,证明那个城市房子堆积多了,城市缺乏吸引力,人口净流出,财政也吃紧,要赶紧卖出去规避风险,腾出盖房指标,卖地维持运转。放开限价,意味着房价可涨也可跌,在当前形势下,房价自由下跌的机率比自由上涨的机率大。湖南衡阳刚放开限价,马上又收回去了。很可能有两个原因,一个是放开限价会引起整体对市场预期的变化,与上面“三稳”政策相悖,问责下来扛不住。二是放开限价,可能出现大量房子降价,象燕郊那样拼命跑,这也不符合维稳政策,放开限价的结果,很可能是新房更没人要,炒房投资的急着甩,衡阳本来就被珠三角虹吸严重,放开限价也许会适得其反,销量上不去,价格却下来了。

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其次,中国早已从“房子不够住”快进到“不缺房”的时代了,虽然至今未有准确数字统计目前中国到底有多少房子,但是可以确定的是中国压根不缺房。更有专家揭露称,中国目前所以房屋总量足以够40亿人居住;我爱我家副总裁胡景晖更爆料称,北京6环内有近100万套空置房源,北京这样的住房急需城市尚且如此,何况其它城市呢?

那么为什么说一二线的楼市调控不会放松或取消呢?答案就更加清晰了,因为四五线城市的去库存还没有结束呢!那边的房价还没有涨够呢,也就是说,那边的调情正如火如荼呢,这个时候,一二三线的房地产调控怎么会松绑呢,否则,还不都一块上了天?

房子虽然还保持着价格高贵,但已不再稀缺,2019年,确实需要房子的可根据能力选择购买,不急用的还可等,至于投资房子的现在这个价格是烫手的,别象今年买房投资的关在里面煮!

任志强曾在去年底人民大会堂中国地产年度风云榜上说,2018年房地产将迎来“三降”,其中就明确提到,房地产投资增速会明显下降,事实上上半年任志强这一预测已经应验。国家统计局也明确表示,房地产投资增速的下滑,不影响总体平稳运行走势判断。

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稳地价是稳政府财政收入;

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