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德国首都楼房买卖市场新规出台,限售限离限企,你怎么看待那么些工作?

By admin in bbingamezone注册官网 on 2019年3月31日

摘要:[ 摘要 ]
本文主要从:等方面进行分析,深圳楼市调控最新消息:2018年8月起住宅限售3年
公寓限售5年 企业禁购。1、
暂停单位购房,包括新房二手房,已经网签的不包括;2、单位已购房,5年内禁止转让,已经网签的不包括;3、个人新购住宅3年内禁止转让,包括…

问题:深圳政府在线昨日发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》中提出的楼市调控包括暂停法人单位购房等重磅措施。

新华社深圳8月5日电 题:深圳楼市“21连降”后为何迎来调控加码?

新华社深圳8月5日电 题:深圳楼市“21连降”后为何迎来调控加码?

    [摘要]
本文主要从:等方面进行分析,深圳楼市调控最新消息:2018年8月起住宅限售3年
公寓限售5年 企业禁购。1、
暂停单位购房,包括新房二手房,已经网签的不包括;2、单位已购房,5年内禁止转让,已经网签的不包括;3、个人新购住宅3年内禁止转让,包括新房二手房,已经网签的不包括;4、商住公寓,新供应用地只租不售,单位和个人购买,5年内禁止转让,已经网签的不包括;5、有房贷记录离婚两年内,按2套政策执行,若无房贷记录且无房的首付3成;若离婚前只有1套的首付5成。

回答:

新华社记者彭勇、王晓丹

新华社记者 彭勇、王晓丹

   
近日,深圳楼市调控新政落地:住宅限售3年,公寓限售5年,企业禁购,离婚2年内贷款买房首付不低于7成。从限制企业购房来看,继西安、长沙、杭州、上海后,深圳是全国第5个发布企业不得购买住房的政策。
​下面我们一起来了解一下吧!

7月31日,深圳的楼市新政正式发布,主要内容如下:

新购住宅限售3年、商务公寓限售5年、离婚2年内申请贷款首付比例不低于70%……深圳楼市近日迎来新一轮调控。此前,深圳新建商品住房均价已经连续21个月下降,为何深圳楼市还要加码调控?

新购住宅限售3年、商务公寓限售5年、离婚2年内申请贷款首付比例不低于70%……深圳楼市近日迎来新一轮调控。此前,深圳新建商品住房均价已经连续21个月下降,为何深圳楼市还要加码调控?

    深圳房产新政要点包括:

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7月31日,深圳市发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确自发布之日起,暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房;供应用地上建设的商务公寓一律只租不售,个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售;居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。

7月31日,深圳市发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确自发布之日起,暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房;供应用地上建设的商务公寓一律只租不售,个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售;居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。

    1、暂停单位购房,包括新房二手房,已经网签的不包括;

一:限制以公司名义购买深圳所有的新房及二手房。

此外,离婚2年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行,仅有一套房按五成执行,购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。

此外,离婚2年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行,仅有一套房按五成执行,购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。

    2、单位已购房,5年内禁止转让,已经网签的不包括;

二:新建公寓一律只租不售,居民购买新建商品房三年内禁止转让,个人和企业购买存量二手房五年内禁止转让。

“这是一次调控政策的全面打补丁。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说,新政用“靶向治疗”的修复策略,在2016年“限购”“限贷”政策的基础上增加“限售”“限离”“企业限购”等内容,封杀投机炒作的空间。

“这是一次调控政策的全面打补丁。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说,新政用“靶向治疗”的修复策略,在2016年“限购”“限贷”政策的基础上增加“限售”“限离”“企业限购”等内容,封杀投机炒作的空间。

    3、个人新购住宅3年内禁止转让,包括新房二手房,已经网签的不包括;

三:离婚2年内购房人群,商业贷款及公积金贷款首付比例不得低于70%;特殊情况下,如离婚前双方名下无一套住房的首付执行30%,离婚前有一套住宅的首付执行50%;

深圳市房地产研究中心主任王锋表示,近期,深圳一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上,部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房,对刚需形成挤压。为此,新政限制企业购房,有利于堵住漏洞,避免个人绕开限购政策进行炒房,也防止企业“与民争利”。

深圳市房地产研究中心主任王锋表示,近期,深圳一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上,部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房,对刚需形成挤压。为此,新政限制企业购房,有利于堵住漏洞,避免个人绕开限购政策进行炒房,也防止企业“与民争利”。

   
4、商住公寓,新供应用地只租不售,单位和个人购买,5年内禁止转让,已经网签的不包括;

我们从这些新政上很容易看出来,限制企业购买住宅,但在公寓上还开了口子;限制离婚炒房,但对真正的离婚购房也做了特殊处理;深圳此次的目的就是阻绝投机炒房,降低商品房的金融属性,实现“住房不炒”的目标。

此外,深圳通过离婚买房降首付、增名额的现象越来越多。深圳中原地产董事总经理郑叔伦认为,新政进一步完善了差别化信贷政策,有利于遏制“假离婚、真炒房”现象,体现了满足刚需、抑制炒房的思路。

此外,深圳通过离婚买房降首付、增名额的现象越来越多。深圳中原地产董事总经理郑叔伦认为,新政进一步完善了差别化信贷政策,有利于遏制“假离婚、真炒房”现象,体现了满足刚需、抑制炒房的思路。

   
5、有房贷记录离婚两年内,按2套政策执行,若无房贷记录且无房的首付3成;若离婚前只有1套的首付5成。

比如个人三年限卖:

近两年来,深圳楼市出台了一系列调控措施,取得了明显成效。

近两年来,深圳楼市出台了一系列调控措施,取得了明显成效。

    深圳发布楼市新政限售限离限企

官方给出的数据显示,深圳2017年购房不满三年便卖出的商品住宅面积为217.6万平米,占二手房销售总面积的46.2%。如果仅仅是自住,这样的交易频率显示深圳的住宅投机确实过重。

2016年10月,深圳出台“深八条”政策,规定单身限购一套住房,非深圳户籍家庭购房缴纳社保年限增加至五年,购买二套房贷款首付比例提高至七成。今年3月,针对二手市场投机炒作,深圳市发布了“三价合一”政策,打击二手房“阴阳合同”和“偷税漏税”行为。

2016年10月,深圳出台“深八条”政策,规定单身限购一套住房,非深圳户籍家庭购房缴纳社保年限增加至五年,购买二套房贷款首付比例提高至七成。今年3月,针对二手市场投机炒作,深圳市发布了“三价合一”政策,打击二手房“阴阳合同”和“偷税漏税”行为。

   
8月1日《经济参考报》刊发题为《深圳发布楼市新政限售限离限企》的报道。文章称,7月31日,深圳市政府办公厅发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》指出,暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房。

比如公寓五年限卖:

进入深度调整期的深圳楼市,房价暴涨现象得到遏制,二手市场乱象也初步得到治理。尽管市场基本平稳,但由于新房限价导致一二手房价格倒挂,投机因素令深圳楼市存在“虚火”,仍有房价上涨的动力。

进入深度调整期的深圳楼市,房价暴涨现象得到遏制,二手市场乱象也初步得到治理。尽管市场基本平稳,但由于新房限价导致一二手房价格倒挂,投机因素令深圳楼市存在“虚火”,仍有房价上涨的动力。

   
限售方面,通知指出,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

众所周知,除了企业购房,商务公寓以往是外地户籍进入深圳购房的唯一通道。再加上商务公寓本身不限购的特性,导致很多不具备购房资格或没有名额的投资者转战公寓市场,数据显示,2017年深圳商务公寓成交98万平方米,环比上涨58.3%;而价格也也创下了历史新高,达到62120元/㎡,环比上涨17.8%。

最新数据显示,深圳7月份一手住宅成交均价为54142元/平方米,环比上升0.09%,终结了自2016年10月以来新房均价“21连降”的趋势;成交套数为3461套,创下近一年新高。此外,2017年深圳市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%,二手房炒作因素仍在。

最新数据显示,深圳7月份一手住宅成交均价为54142元/平方米,环比上升0.09%,终结了自2016年10月以来新房均价“21连降”的趋势;成交套数为3461套,创下近一年新高。此外,2017年深圳市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%,二手房炒作因素仍在。

   
对于离婚人群购房,通知表示,购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,贷款首付款比例需不低于70%,但是,离婚前若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的,可按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

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不少业内人士认为,此次调控政策的出台释放出坚决遏制房价上涨的信号。短期来看,此次限售等调控措施会形成较强的震撼效应,减少购房者入市的意愿。从长期来看,新政有利于稳定房价,促进房地产市场平稳健康发展。

不少业内人士认为,此次调控政策的出台释放出坚决遏制房价上涨的信号。短期来看,此次限售等调控措施会形成较强的震撼效应,减少购房者入市的意愿。从长期来看,新政有利于稳定房价,促进房地产市场平稳健康发展。

   
而对于房企,新政显示,各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。

不论是外地购房大军还是本地没有名额的投资者,均不是购房自住的人群,阻绝这部分购房者很有必要。

宋丁表示,深圳楼市以刚需和改善型人群为主导,而新政主要针对投机客,因此影响面有限,价格不会出现较大波动,市场将会进一步回归理性。

宋丁表示,深圳楼市以刚需和改善型人群为主导,而新政主要针对投机客,因此影响面有限,价格不会出现较大波动,市场将会进一步回归理性。

    2018年深圳楼市限售限离限企新政细则权威解读一览

比如离婚两年内购房首付7成:

王锋表示,深圳出台此次新政也与近期中央精神相呼应,有利于抑制投机炒房,逐渐完善房地产长效调控机制。而新政中关于企业限购和商务公寓限售的内容,有利于堵住社会资金炒作房地产,推动实体经济发展,并防止未来过度抛售可能导致的经济风险。

王锋表示,深圳出台此次新政也与近期中央精神相呼应,有利于抑制投机炒房,逐渐完善房地产长效调控机制。而新政中关于企业限购和商务公寓限售的内容,有利于堵住社会资金炒作房地产,推动实体经济发展,并防止未来过度抛售可能导致的经济风险。

    政策解读

我们先来看看离婚购房的数据,大家就知道为什么要出台这个政策。官方给出的数据显示,2017年,深圳离婚2年内购买新房的人数占总离婚购房者的81.9%;而购买二手房的人数占总离婚购房者的85.8%;夫妻离婚的动机大家无从得知,但这个数据告诉我们,必须斩断以离婚获得购房资格这条通道。另一方面我们也可以看到,这个政策也没有误杀,对于离婚前没有住宅的,离婚后还是可以首付三成。

    住建部专家、深圳市房地产研究中心主任

再比如限制企业购买住宅:

    王锋

因为限购政策,又因为公寓的诸多弊端,以往,很多没有购房资格的本外地投资者便注册空壳公司,走起了企业购房的路线。特别是新房及二手房出现价格倒挂现象之后,利用企业名额参与摇号大行其道,数据显示,传说中5000万也只能找个角落蹲着的招商双玺,以公司参与摇号的人数就占比高达22%。显然,很多企业的购房行为并非自住,背离了“住房不炒”的原则。

   
自2016年10月发布“深八条”政策以来,深圳市坚决落实各项调控措施,确保房地产市场平稳健康发展。今年3月,针对二手市场投机炒作,市规土委、人行、银监局又联合发布了“三价合一”政策,打击二手房“阴阳合同”、“偷税漏税”行为,压缩房地产投机生存空间。近期,我市房地产市场基本平稳,新建商品住宅价格连续21个月下降,二手市场乱象初步得到治理。但是,房地产市场形势还不稳定,市场投机炒作仍比较明显;特别是新房市场,近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象,对房地产市场的健康稳定发展带来不利影响。

不论是住宅三年限卖,或是公寓五年限卖,或是离婚房贷限制,还是企业禁止购买住宅,都是为了打击投资炒房,实现“住房不炒”的目标!

   
在此背景下,深圳市委市政府本着“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位,本着“坚持房地产调控目标不动摇、调控力度不放松”等原则,结合本市实际,发挥地方政府主体责任,
出台了《关于进一步加强房地产调控
促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。

回答:

    一、《通知》的主要内容

楼市要变天了?深圳市中心房价打8折的新房,竟然卖不出去了

   
一是企业限购。通知发布之日起,暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房。

周围二手房价钱12万一平,新房只有10万一平,会发生什么呢?

   
二是商务公寓限售。各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售;个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售。

被不可一世上涨的房价,羞辱的死去活来的的刚需购房者,可能会战战兢兢的说:“那还不发生抢购新房呀!”

    三是个人限售。居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。

错!

   
四是抑制离婚炒房。购房人离婚2年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行,仅有一套房按五成执行,购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。

比周围二手房房低2万一平的新房,竟然没有卖光!

    二、政策解读

而且还发生在,曾经炒房客肆无忌惮的深圳,你相信吗?

   
关于企业限购。近期,一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上,部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房,对刚需形成挤压。为此,深圳借鉴北京、上海等城市做法限制企业购房;一是有利于堵住漏洞,避免个人绕开限购政策进行炒房,二是有助于“摇号购房”的公平性,防止企业“与民争利”。政策的出台及时且必要。

不管相不相信,这是真的发生了!

   
关于商务公寓限售。近五年,我市成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右;近一年半,企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%,个人和企业炒作商务公寓比较明显。2017年以来,北京、上海、广州均加大力度,抑制商务公寓投机炒作。该政策的出台,一是有利于抑制投机,堵住社会资金炒作商务公寓;二是确保产业用地供给,发挥商务公寓基本配套作用;三是增加租赁供应,促进企业和个人持有商务公寓出租经营。政策的实施,可能影响开发商参与城市更新的积极性,但对规范市场、抑制炒作、保证未来产业发展空间,具有积极的意义。

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关于个人限售。2017年,我市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%,二手房炒作较为明显。近两年,北京、成都、西安等50多个城市出台了住房限售政策,抑制市场炒作、稳定房价预期。该政策的实施,有利于抑制短期炒作和非理性购房,防止未来过度抛售可能导致的经济风险;政策仅对新房限售、未追溯已购住房,有利于住房合理流动且富有人性化。

正义只会迟到,正义不会缺席!深圳的房子,已经到了打折都卖不出的时候了。

   
关于抑制离婚炒房。今年以来,我市离婚人数增长较快,存在通过离婚规避“深八条”限购、限贷政策投机炒房问题。目前,北京、广州等多个城市已出台类似政策,限制借助离婚炒房。该政策的出台,进一步完善了差别化信贷政策、补上政策漏洞,也有利于框正社会伦理和公德;政策措施较为精细,有利于避免
“一刀切”对刚需的伤害,措施具体精准也体现人性化。

据报道:

   
此外,《通知》还提出了要加大市场整顿力度,打击侵害群众利益、治理市场乱象等措施;提出“线上公证摇号”、“线下公证选房”等摇号购房模式。这些政策,有利于进一步规范房地产市场秩序,落实住建部七部委治理市场乱象的指示,保证房地产市场公开、公平、公正运行。

在深圳的核心高端住宅区,业界公认的豪宅区域香蜜湖,房价高达12万一平,但其区域最新的楼盘天健公馆,以10万一平的低价,推出的165套住宅,最后只售出131套,还剩余34套没有销售完。

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更可笑的是,这个楼盘为了搞出抢购的氛围,竟然找了几百个托,号称要摇号。

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