搞定转租房,这些重点不能忘!

By admin in bbingamezone官网 on 2019年3月27日

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除了房东直租房外,租什么最划算?

在这个租房动不动就押一付三,中介费还要一个月房租,房产证都在造假,合租遇到二逼室友的时代,说真的,租到一个好房子的难度不亚于找一个高薪的实习。那么将要去异地实习或工作的同学们如何才能租到到放心、安全、优质的房源呢?

本文仅代表自己三年多来几次搬家租房后的经历感悟,希望能帮助到即将在京租房的朋们或者第一次在京租房的小白能在短时间内了解北京租房环境,避免少踩坑,赶紧找到自己心仪的住所。由于中介和政策一年一变化,阅读时需结合当前的时间和实际情况考虑。

晚高峰地铁5号线里,小陈提着、背着几大兜行李挤在人群中。他没想到,第一次租房只住了6天就被房东扫地出门。另一边,房东也很委屈——房子不仅欠了8000元的租金,而且未经同意就被打隔断和转租。

当然是转租房啊!

首先,在找房前我们要了解一下租房中的常用词。

北京租房需要注意的几个前提:

1、明确自己需求

租房需要考虑当前房屋的宜居性、租金、交通等,做一个我自己的优先级排序示例:

(是否可以养猫狗>)交通便利>租金和中介费>房屋的装修>小区环境和安保>是否可以长短租>小区周边的配套

如果宠物们住不了,养了宠物的各位小主一般也只能忍痛割爱,另寻住处;

一、交通便利需要考虑通勤方式是地铁、公交、骑行、开车还是步行?以文主选择的地铁通勤举例:我自己能接受15分钟内步行至最近的地铁站,坐地铁到公司1小时内,时间越短越好。通勤花的时间越短,自己可支配时间变多,对于我来说用来早上赖床、下班约饭/逛超市都会更有幸福感。

二、不同渠道你找到的房子租金变动不大,主要受租房的地段,交通便利情况、房屋装修情况、出租人等等都有关系,所以多方衡量找一个自己能承受的租金,才能找到一个住的舒心的房子。

三、但是押金和中介费在不同渠道有可能不同。租房来源主要为房东本人、二房东、中介/经纪人:

“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者被称之为“二房东”,其中也包含部分想找人分担房租的租客等;

中介就是常见的链家、我爱我家等机构;

经纪人指沟通租方与被租方之间联系,促进达成交易并从中取得佣金的代理人、联系人、中间人、经理人或介绍人。中介和租房经济人之间对于租客来说并没有太明显的区别,都需要收取中介费或佣金,需要考量的是中介或经纪人本人以及挂靠的代理公司的的靠谱程度。

四、房子的宜居性包含了:是否隔断、装修、小区安保和环境和周边配套等。其中已经忽略了南北通透等要求,这个可遇不可求,而且对于很多南方孩子来说没有这个讲究。隔断简单来说就是在原有的家居格局上利用木板或者石膏板重新分割出很多小房间,以达到更多的居住房间。一般空间比较狭小,隔音差,人员复杂,出租的价格相比比较低廉。其他的房屋的条件按自己的重视程度来排序就行。

2、房源靠谱与否

上文已经说过房子来源有很多种,以自己经验尽量只选择大中介公司(如:链家、我爱我家,我也就用过这两家),如果要选择的区域房子全部垄断在某些不知名或臭名昭著的中介手中,建议直接放弃,如果不死心,上网查询(名字+骗人、名字+黑中介等)该中介的所有相关信息,看看大家的吐槽冷静分析一下,黑中介和黑二房东都是笑面虎,只要租下以后大部分情况只能自求多福中介/经纪人/二房东不发难,或者退租的时候不克扣。大半夜被撵出屋子,三五人带刀上门威胁我都亲自见过,为了人生财务安全和不糟心,不要心存侥幸。

那么来说说从哪些渠道选择房子比较靠谱,比较不容易被骗,遇到骗子后应该怎么处理,包括租下黑中介的房子后应该处理?

3、我在北京使用过的住房网站和渠道:

自如:

58同城:

豆瓣租房:

仅对几个我曾经接触和使用过的网站渠道进行评价,其他诸如贴吧租房、微信群租房、各种公寓等不作展开。

自如的优点

省心,手续齐全,流程正规

北京“正规”的隔断/合租渠道

自如的缺点:

合租大部分有隔断,人口密度、流动性较高

家具装修定制化,基本没有无家具空房(偶尔爆出新装修甲醛超标),但对于不爱折腾的上班族,这个还是很方便的

价格贵,有服务费(约等于一个月房租的中介费)

整租和房东的房源少

58同城的优点:

中介/个人房源多,北京租房房源可信度(虽然也不高)算是最高的网站了

58同城的缺点:

需要耗费精力做大量筛选,中介冒充个人房东的情况数不胜数

豆瓣租房的优点:

基本全是个人房东和个人租户转租房源

豆瓣租房的缺点:

房源非常少

看命,能碰到会遇到比较好的房源

4、租房看房时和中介、房东需要注意事项(重要

不要贪小便宜,远低于市价的房子一定要擦亮眼睛,搞清楚到底是房东不差钱、不懂租房行情、只能短租、中介骗人各种情况

如果是(58网等)找的个人房源,去之前打个电话,直接询问对方是房东个人还是中介,如果是中介是哪家中介,以免浪费自己时间

去看房的时候注意安全,虽然北京治安还不错,但是如果是初到北京特别是单身女孩子还是最好有好友陪同,如果找不到人,也和朋友们同步一下自己的看房行程

看房的注意中介说这个房子已经没有了,还有其他房源,那这么时候自己就要留意了,问清楚房子位置和价位还有配置,合适的话不妨一看,但是不要被中介牵着鼻子一步步退而求其次,有的黑中介看你不懂行、好说话可能还会推荐不好的房源,所以坚持最初的需求,当下拿不定可以多看几家,也不要被这个房源很抢手可能马上就没有了的推销手段蒙蔽

如果房子眼缘合适,那就进行一些基本配套的询问:

房子和谁签合同?(个人房源一般最好和房主签订合同,不要相信房东在外地,他人代办理的情况)

能否看到房产证并仔细比对房主信息(个人房源不要随意和自称房主亲人、朋友代办,房主电话远程代办的情况)

押几付几?(押几个月房租,每次交几个月房租)如果是个人房源,一般可以适当商量押金和租金价钱

房租每月多少?

如何缴纳房租?

合同最短时间签多久?如果不可抗力需要中途转租能否退还押金?如果房东中途收回房屋不在出租,如何赔偿处理?房东近期最近有要使用这个房屋的打算吗?

如果不希望房东定时查房,请提前表明自己的态度!

房屋最早哪天能入住?

如果需要办理一些工作居住证的手续,房东是否愿意帮忙开具租房纳税证明(一般这个费用需要自己承担)并提供房主相关证件?

能养宠物么?如果偶尔有朋友(长期)借住的情况也视情况说明。

有天燃气吗?

暖气是市政供暖还是自己烧电供暖?暖气费怎么算?

物业费暖气费是不是已经包含在房租内?(常规情况下租房,不需要额外缴纳物业取暖费)

如果没有家电是否能给配齐?如果有一些多余的家具能否搬走或者处理?

有一些家电非人为故意破坏损坏是否保修,怎么处理?

支持哪些宽带接入?

如果房屋太脏那么入住的清洁费请力争让房东或中介承担。

如果合租,需要问清合租的人性别,工作,日常作息习惯等,方便的话打个招呼认识一下聊两句看未来能不能和谐共处。

是否处了押金和租金还有其他收费?

邻居、小区大致配套和周边交通情况怎么样?

如果还有其他自己不能接受的细节,一定要当面问清~

如果当时无法签合同,付定金,收取定金的对方开具收条并签字。

租房套路多多,提前沟通清楚,才能日后住的安心,如果没有问题,,然后凑齐房租,择个良辰吉日带上相关证件签合同并交付第一次房租。

以上,祝各位出门多余贵人,注意安全,找到自己满意的房子~

  记者昨日调查发现,造成小陈被迫搬家和房东收不到租金的,其实是夹在中间的“二房东”。

你租过转租房吗?

整租是把一整套房子都租下来,合租即只租多居室中的一居,其他房间住着其他人。

  租户被赶:

转租房往往无需中介费,又因为前任租客着急转租而比较优惠,淘到价格友好又舒适的转租房,会有种捡漏一般的乐趣。

正规单间:非隔断的房间。这个词也间接告诉你,这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室,一般称为“正规一居”或者“独立一居”。

  近4万租金退还没着落

那么,租转租房需要注意些什么?通常有这么几种情况。

大开间:没有单独的客厅,客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。即一间大房间+卫生间+厨房,比较适合一个人住。

  8月11日,来京工作的小陈在网上看到了一条房屋转租信息:由于要回老家发展,之前在朝阳区华纺易城租来的房子需要转租出去。这是一套三居室,客厅又被隔出两间。当天,小陈签订合同租来了12平方米的隔断间,按照“押一付三”的标准,他向二房东徐某支付了6450元。

普通转租房

租普通转租房分为两种:一种是跟转租人签转租合同,一种是跟房东直接签合同。

第一种情况下,首先要确认转租人拥有房屋转租权(他的合同规定了或跟房东协商好了),其次,跟转租人签订的合同期限不能超过其跟房东签订的合同期限。超过的部分属无效期限。

所以,一定要看到对方跟房东的合同!还应要求出示房东的身份证及房产证原件或复印件(否则谁知道他的合同上是不是假房东啊……),这一点往往会有困难,但一定要坚持看——很多黑中介、黑二房东就是用这种套路,伪装一份合同就把房子乱出租,被房东发现后不认合同,承租人被扫地出门,还要不回押金和剩下的房租!那才叫绝望啊。

第二种情况基本等同于租房东直租房,只要保证前一个租房人知情,且是自愿退租,并核实房东身份(要求看身份证、房产证或代理书),签好合同就可以放心租住啦!

押N付M:指付房租和押金的方式。比如押1付3,指交1个月房租作为押金,每3个月交一次房租,即第一次需要交4个月房租。

但6天后,这套房子的真正房东出现,要求小陈和其他4位租户搬走。房东女婿姜先生向记者解释,因为二房东擅自打隔断、群租,被人举报到相关政府部门,房东才发现房子被人打隔断和转租了。

公寓类转租房

一定要按公寓方的流程,跟公寓公司签合同!否则你的居住权利得不到保障。

因为部分公寓(例如自如)会对发起转租的人收取一定的手续费,有的转租人为了减省这部分费用,选择跟新的承租人口头约定,将房子让给对方住,并不更改合同,但这种操作会导致新的承租人没有实际居住权,一旦转租人反悔,承租人就算被轰出去也只能自认倒霉……相信你一定不想体验这种绝望~

那么,为了保证居住权,承租人和发起转租的人签订书面协议有用吗?没有!2017年11月31日起生效的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》规定:“承租人不得擅自转租、合租,合同明确约定可以转租、合租的除外。承租人根据合同约定转租、合租的,应当按本办法规定办理住房租赁登记备案。次承租人不得再次转租。”

根据以上规定,转租人不具备擅自转租的权利,且公寓房源一般由公寓方统一租下,再转租给个人,第一次租公寓房者已经是次承租人了,不得再次转租。

不同公寓公司的转租规定并不一样,租前需要详细了解,且租公寓类转租房价格上跟直接租公寓房通常没有区别,总的来说,除非碰到特别合适的房源,租公寓类转租房没有太大优势。

怎么找到转租房?

转租房由于并非房东直租,且可租时限往往不足一年,不方便在中介托管,大部分人会选择微博、豆瓣小组、闲鱼或58个人房源等平台发布。以“转租+期望居住地区或小区名”作为关键词搜索即可。

不过,相比中介房源和公寓房源,转租房源一般较少,想租到合适的只能靠运气啦!

祝大家找到心仪的房子~

然后,我们要考虑好这些问题。

  稍早入住的租户透露,最初房子里并没有打隔断,二房东也曾承诺过不打隔断,但没过几天客厅就被强行加上了隔断。“事情发生后也联系不上二房东了,本该上月就要季付租金,目前还欠着8000块钱没交。”姜先生说。

1.先列出对房屋的要求

  剩余的租金成了房东和租户争执的焦点。房子内的5位租户的房租都基本付到了10月底,多付租金近4万元。由于房东是与二房东签约,因此房东拒绝向租户退还剩余租金,租户还需向二房东讨回这笔租金。

如独厨独卫、家具齐全、离地铁转近等。筛选出最贴近自己租房要求的。

  一周前,租户们的电卡、水卡被房东收走。“因为热水断了,我们已经五六天没洗澡了。”于是,租户们在协商多日无果后,不得不搬离。

2.计算交通和时间成本

  转租乱象:

市中心寸土寸金,但偏远地区交通不便反而增加成本,最好的选择是大商圈辐射区内,交通便捷的边缘区域。

  二房东不露面身份成谜

3.量力而租或选择合租

  二房东是谁?说起来扑朔迷离。房内的5位租户中,小陈与另一户是与徐某签的合同,而另外3人则是跟李某签的。

实习生或刚参加工作的大学毕业生,经济承受能力较差,在选房时切记要量力而租。作为生活的必需开销,大家要把握好房租与个人收入之间的比率,一般情况下,房屋月租金以不超过月平均收入的30%为宜。单人租可以选择租赁空间较小的一居室,也有不少大学生选择两三居室,三四个人一起合租。

  租户们凑到一起协商,才发现二房东一直在撒谎。李某在与租户刘丽签合同时,曾自称房东,甚至还拿出来产权证和业主身份证复印件。“业主是一位明姓女子,李某说是他母亲。”正是这些证件复印件,让刘丽相信了李某。前后脚入住的其他租户则说,李某自称是房主的朋友,房主在国外,委托其对外出租。

对于女生来说,千万不可以在未充分了解合租或者合租广告的情况下贸然租住。最好是选择性格投缘、无不良嗜好、作息时间正常、社会关系单纯的对象作为合租者。如果是同陌生人一起合租,一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话,保持必要的警惕,以减少不必要的经济纠纷。

  当租户们转而寻找二房东时,却发现要么不接电话,要么采取拖延战术。李某在合同中所留电话都已停机,微信也极少回复。此事发生后,李某曾透过微信说已跟房东交涉好,可住到10月底;但只隔一天,房东就上门来通知租户“只能住到8月底”。如今,快半个月过去,租户基本都已搬走,房东、二房东与租户之间依然没敲定如何退还租金。

一般来说,租房主要是通过以下几种途径::

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