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今年全国多地消释房土地资金财产限制价钱、限购政策,说房价会爆跌的人还可以够否自作掩?

By admin in bbingamezone官网 on 2019年11月4日

现在的房价之高,对于很多中低收入的家庭来说已经超出了他们承受能力。近期,最高层领导会议在提到房地产市场时,用到了历年来最严厉的措辞:坚决遏制房价上涨,可见房价对于普通民众生活的影响。

问:2019年全国多地解除房地产限价、限购政策,说房价会爆跌的人还能否自圆其说?

中国楼市黄金十年已经过去,至于未来中国楼市市场又是怎样一番景象,房价暴跌还是暴涨?中国楼市即将发生10件大事!关键还要看房地产企业能不能做好战略转向,回归理性的市场开发状态。那么中国楼市走向又该如何呢?

在楼市火爆,人人都想赶紧入市分一杯羹的时候,其实楼市已经悄然的变天了,也逐渐迎来了房价上涨的完结。接下来就从政策环境,市场供应,市场需求,金融环境和房地产税五个方面来看一看房价上涨为什么会完结。

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1、房价上涨调控声音再起

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一二线城市因为房源少,房价上涨还有市场因素影响,但在三四线城市,棚改货币化安置比例过高则是催涨房的重要因素。棚改制造了购房需求,同时又将这些需求直接推向了房地产市场。一下子有这么多“不差钱”的购房者集中买房,房价想要不上涨都难。

解除限价、限购这事不容易发生,起码现在了解到的情况是这样的。

2015年上半年,就在所有人的目光都聚焦资本市场的时候,中国楼市正悄无声息的告别低迷,稳步回暖。这是楼市告别黄金时代后,再次迎来复苏。

政策环境

那么是不是说现在房价没有下跌的可能呢?其实也不是。通过往年的楼市调控来看,无论何时,只要政策的干预,房价的走势或多或少都会受到影响,只不过要看政策的力度以及是否做到了打蛇打七寸。

2019年,楼市调控的官方定调是:稳地价、稳房价与稳预期。“稳”字当头,说明房价要暴跌或是暴涨都是不大可能的。地价在房价中的占比不小,稳地价对稳房价的作用是不言而喻的,而稳期预,就是在打破房价会暴涨的幻想的同时,也不鼓励房价暴跌。

据中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》,数据显示,今年1-6月,个人购房贷款增加1.12万亿元,同比多增1767亿元,这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。

“房住不炒,租售并举”在今年的大会上被重申,并且作为未来房地产市场发展的指导思想,围绕这个中心思想,各种楼市调控政策相继出台或即将推出,再配合以往调控政策的持续调控,可以说在政策环境上楼市迎来了大利空。成都楼市目前已经是“三限”状态,既限购、限售和限价,限购指不管买新房还是二手房必须满足相应的购房资格;限售指不管购入新房还是二手房必须达到规定年限后才能出售;限价指房管部门对新房价格进行限定,控制新房价格虚高,不过二手房价格不受限制。由于二手房不在限价范围内,加上限价使得新房供应量急剧减少,促使成都二手房市场从7月开始火爆异常,当然这也是政策出台的目的之一,去库存,去空置,去杠杆。在这个时期也是楼市投资者最好的离场机会,但不少人却觉得楼市前面几次都是越限越涨,所以已经不相信政府的调控决心和手段,依然疯狂入市。有这种想法是可怕的,狼来了的故事大家应该都听过,喊了几次狼来了,狼真的来了却不信了,结果就只能羊入狼口了。

上面提到了房价高的原因,有的城市是因为新房供小于求,有的城市是因为棚改货币化安置产生了大量“不差钱”的购房需求。当然,从房价构成的角度来分析,地价过高、税费比例高、货币超发等都是导致房价不断上涨的重要因素。另外,投机炒作也是促成房价快速上涨的原因之一。要想房价下跌,需要从以上因素中找解决方法。

要说的是,解除限价、限购这事若多地发生,肯定对购房者而言不是好事。

截至今年6月末,个人房贷余额12.64万亿元,同比增长17.8%,增速比上季末高0.2个百分点,比各项贷款增速4.4个百分点。

新房市场因为限价,就算全款也一房难求,这种状态是不可持续的,是一种假象而已,目的只是为了去二手房库存和杠杆,当二手房库存降到一定数量,新房市场就会逐渐打开购房通道,比如最近成都房管部门出台的摇号购房政策,不用全款都能公平摇号买新房,这已经是一个重要的信号了。

新房供小于求,一是通过限购、限贷等从需求端限制购房需求,二是通过增加供给来改变供需关系。现在的调控政策已经涵盖了以上两点,只不过因为需求量依然很大,供给虽有增长但仍难以满足需求,因此效果并不明显。

限购应是最难被解除的政策。限购让投机炒作无缘进入一地的楼市,没有购房资格意味着炒作无门,投机成分越少的城市房价也不会大涨。如果限购的闸门放开,对一些热点城市来说,就是非常坏的事情,此前调控的成果也许就此消弥,而投机炒作则又有了进入楼市的机会。

国家统计局最新数据显示,上半年,全国房地产开发投资43955亿元,同比名义增长4.6%,其中住宅投资增长2.8%。

再看看房屋租赁市场,目前,房地产开发商、银行、非地产行业国有资本、非地产行业民营资本、农村集体经济组织等未来租赁市场的供应端主体都已经开始着手进入房屋租赁市场,未来房屋租赁市场的轮廓也逐渐清晰。有人会觉得,发展房屋租赁市场,租房的人多了,加上房产税会转嫁的租房者身上,房租必然会上涨,到时候租赁市场又是一番炒作,普通刚需又要背锅,其实这种情况出现的可能性很小。理由有三个,首先,虽然租赁市场的需求端增加了需求量,但供应端同时增加了数量庞大的供应。其次,进入租赁市场的资本有国资的参与,国资参与的目的说控制市场有些过了,算是引导市场吧,既然国资参与,首要目的必然不是追求利润。再则,租赁市场的土地供应是来自于农村集体土地,农村集体土地流转费用较低,集体土地从一亩产值几万元到一亩产值几十万元,农村集体经济组织也是很乐意的。

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高房价的坏处是显而易见的,不仅令购房者购房成本大增、购房能力减弱,而且对金融平稳运行构成风险。除此之外,高房价也令实体经济的运行成本增加,对实体经济降低成本、引进人才构成难度。

全国商品房销售面积50264万平方米,同比增长3.9%,全国商品房销售额34259亿元,同比增长10.0%,其中住宅销售额增长12.9%。上半年,房地产开发企业到位资金58948亿元,同比增长0.1%。

目前房屋租赁市场主要是私人房源或者民营资本参与,租金定价权在房东手上,但国有资本参与后,当市场占有率达到一定比例后,租金定价权就不完全在逐利的房东手上了。相信在监管部门的引导下,未来房屋租赁市场必然能够健康的发展。

除此之外,限价虽然限制了新房价格的上涨,但是对于二手房市场的影响微乎其微,反而导致了新房与二手房房价出现了倒挂;限售在一定程度上打击了投机炒作行为,但是很难影响那些打算长期投资的人群。至于说如何降地价、调低税费比例以及不发这么多的货币,不是你我讨论就能解决的。

在本轮楼市调控中,限购、限贷与限价三大政策最为得力,限购与限贷挤出投机泡沫,限价则把住了新房入市的价格关口,这些政策的实施尤其稳住了一二线15个热点城市的房价,为构筑房地产长效机制创造了条件、赢得了时间。

中国指数研究院发布的百城房价数据也显示,6月份中国平均房价环比上涨0.56%,高于5月份0.45%的环比涨幅,是2014年1月以来的最高环比涨幅。在这之前,百城房价刚刚在5月份完成了由跌转涨的过程。

市场供应

限购、限贷、限价、限售等措施我们都已经实施了,房价依然没有下跌的意思。其实,这些政策在以往可能是降房价行之有效的好措施,但是因为在各地执行力度不同,房地产市场环境也有较大的差异,效果也会打折扣。

限价放松标准是最有可能的发生的。这无论对活跃一些地方的土地市场,还是缓解房企的资金压力,都是有推力的。限价标准有逐步放松的迹象,这在2018年的统计数据中有体现,据国家统计局对70个大中城市房价变动情况的统计,2018年全年,新建商品房价跌的,70个城市中仅有一城。

随着环比房价上涨城市的增多,越来越多的城市同比降幅有所收窄,个别城市同比出现上涨。数据显示,今年6月份,70个大中城市中有68个城市新房价格低于一年前,但其中56个城市降幅比上月收窄。

今年10月11日,成都市发布了《加快推进我市成品住宅发展的实施意见》,《意见》要求,到2022年底,全成都市只卖成品房,成品房不是精装房,但成品房是完成了硬装的房子,这样开发商建安成本会增加,未来新房价格必然会上涨。说到这里可能很多人会觉得,房价既然要涨,这不是与前面说的政策环境违背了么?其实是不违背的。10月13日,成都市规划局通过官网正式发布《成都市城市规划管理技术规定》,《规定》要求,城市核心区最高容积率为2.5,一般地区为2.0,特别地区为1.5。而新规发布以前成都市二环内不少中高端楼盘的容积率是4.0,甚至部分楼盘容积率高达5.0。

其实,还有一些措施对于降房价来说有更好的效果。下面我们就来一起盘点一下快速降房价的“大招”。

因此,房价暴跌是不可能的,房价要跌下来还要突破各种各样的预期。

此外,有66个城市二手住宅价格同比下降低于一年前,但降幅比上月收窄的城市有51个。70个城市中,上海6月新房价格较去年同比上涨0.2%,而深圳房价较去年同比上涨15.9%。

容积率指的是建筑面积与土地面积的比值,容积率越高,在同样一块土地面积上修的房子就越多,简单来说就是容积率为2.0的土地,能修的房子只有容积率4.0土地的一半。土地容积率的规定给房地产市场划开了一条分界线,容积率2.5以下的房子和2.5以上的房子已经没有了价格的可比性,高容积率的二手房房价已经有了天花板。

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这个可以的,放开限购限价,但是得按照下面收空置税和房产税。

而有机构测算,在房价上涨城市增多的同时,平均房价也出现上涨。其出具的数据显示,6月份,70个大中城市新房价格环比上涨0.2%,较5月份0.1%的增幅还扩大了0.1个百分点,近一年来连续两次实现正增长。

未来低容积率新房的价格肯定会很高,从《规定》发布后成都土地成交楼面价就能看出,部分容积率为2.0的土地,楼面价已经接近了当前一些二手房的单价,除了地价的上涨,前面提到的成品房要求,以及智能建筑、环保建筑等概念的加持,未来低容积率新房价格可见一斑,2017年成都房地产的确是迎来变革的一年。为什么未来新房价格要抬高到那么贵呢?重要目的之一是为了分化楼市的消费层级,让高收入人群和改善需求人群不与普通老百姓抢房。这一观点从11月15日成都市发布的《成都市房地产业发展五年规划(2017-2021年)》中得到了确认,规划中明确说到,引导首套房购房者购买存量二手房,也就是高容积率房子,支持改善需求购房者购买新房,也就是低容积率的房子。消费层级的划分,也是为未来征收房产税做好铺垫。

大招一:全国范围限购

第一,对于城市2套以上房子,第三套以上一年空置30天以上的,每年收取购房的20%空置税。

国家统计局数据显示,6月一线城市房价上涨依然惊人,其中深圳新房价格环比涨幅高达7.2%,此外,上海上涨了2.4%,广州上涨1.6%,北京上涨1.6%。

市场需求

现在的限购政策大多只是区域性质的,很多城市都是以在该城市拥有的房产数量作为判定首套房、二套房等的依据。如果实施全国范围的限购,你即使在某个不起眼的乡镇上有一套房,再到其他城市买房也算二套的话,那么势必会减少很多购房需求。但是,这个政策实施的难度不亚于降地价与停发货币,有点脑洞大开。

第二,对于一人多套房的,第三套起收取房子成交价50%房产税。

具体到北京,6月新房涨幅较5月扩大0.2个百分点,连续四月出现上涨,此外,6月北京二手房价格环比上涨2.3%,涨幅虽较5月收窄了2个百分点,但也是连续四月上涨。

2017年7月6日,国家统计局发布了一组数据,2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米。这个数据肯定还不包括小产权房和部队用房面积,因为小产权是不受法律保护的,也是不被国家承认的,部队用房涉及军事机密,必然也不会被统计。就算以人均36.6平方米来看,也就是说一个三口之家,平均住房面积已经达到了110平米,这个数据说明了什么?说明了我国的已建住房面积已经足够满足全民需求,解决住房问题工作的重心已经从如何建更多的房,转变为了如何让普通老百姓拥有住房,也就是房地产从增量房时代来到了存量房时代。成都虽然未来五年的人均住房建筑面积目标是45平方米,但这个数据是平均值,贡献这个数据的是未来低容积率的高端房产。或许有人会质疑,中国的城镇化进程还没有结束,并且二胎政策放开后,城市人口还会快速的增长,对住房的需求还会继续的上升。

大招二:进一步提高二套房的首付比例,停售三套房

第三,对于一个家庭超过5套房一起的,全部收取成交价格80%房产资源占有税。

而在北上广深等一线城市,上半年成交面积同比增长48%,深圳还出现局部楼市暴涨现象。

先说一说城镇化进程,根据国家统计局2016统计数据,2016年年末,全国常住人口城镇化率为57.35%,中国的城镇化目标是到2030年达到70%,也就是说全国城镇化还有13%的进程空间,如果以14亿记全国总人口,也就是说未来还有1亿8千万的人口要进入城镇,如果把这些人平均分配给全国70个大中城市,那到2030年平均每个城市也就增加256万人,但全国何止70个城市,如果为了发展一个城市,而让另一个城市变成空城,这可能么?

相对于大招一,大招二的可行性更强一些。允许人们买两套房,可以满足刚需、刚改的购房需求,而完全抑制投资性购房需求。这可以在一定程度上减少购买力,从需求端改善供需关系。

第四,对于一家房子超过8套以上的,房子产权直接减成30年。

中原地产首席分析师张大伟表示,今年上半年,房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码,上半年房地产市场销售情况逐步好转,量价齐升局面再现。

再说一下二胎政策,据国家统计局统计数据,二胎政策放开前的2015年全国新增人口1655万,二胎政策放开后的2016年,全国新增人口1786万,2017年根据前8月新增人口数据预测2017年新增人口1743万(以上新增人口均未减去死亡人口数量,每年死亡人口数量基本一致)。从以上数据可以看出,二胎政策放开后,人口的增长其实是并不明显的。并且随着老龄化日益严重,年轻人结婚成本和生育成本过高,我国的人口增长情况不会太乐观。

大招三:加息

第五,有两套房的禁止贷款买房,开发商负债必须30%以内,

6月,土地市场也热起来了。土地市场的火爆再次引发人们对楼市的猜想:“面粉已经涨价,面包价格会跟风上涨吗?”不过一线城市的全面回调并不意味着全国楼市也将重回“大步快涨”时代。

再加上未来房屋租赁市场的发展,未来居住成本必然会稳定下来,当购房者有了更多的选择,购房的需求必然减少。

与提高首套房和二套房的房贷利率相比,加息对于房地产市场的调控效果更为明显。因为提高首套房和二套房的首付比例,只是影响了正在贷款买房的那些人,而加息则是对正在还贷的人们以及开发商都有影响。加息意味着货币政策的收紧,消费的萎缩,同样会对房价产生直接影响。

2019年全国多地解除房地产限价,限购政策,并不会改变房价下跌的趋势,解除了房地产的限价,限购后房子可以自由买卖了,房子才能成为正常的商品有钱就买,没钱就卖,房子才能回到正常的居住功能上。过去几年的炒房就是因为了有了限价和限购,才有了大量的人去炒房,因为什么东西只要限购了,大家都在想,只要你限购的商品,有钱也买不到肯定会涨价,于是自从限购开始,就开始了大规模的全国炒房,只要解除限购,房子更不值钱,所有人都可以随便买卖的东西,当然是不值钱的。

但有一点非常肯定,市场转好,多数开发商对涨价满怀信心。所以,不管该不该涨价,但房价是肯定要涨了。那么,随着下半年房价上涨,遏制房价上涨的呼声会再度响彻我们的耳畔。但是,只要房价不会过度暴涨,相信政府宏观调控的机会不大。

金融环境

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2019年全国各地的限购解除后,大量的房子会被炒房客抛售,原来找不到买主的房子只要降价还能找到买主。因此,早点解除限购房价早点降到普通老百姓能买得起的正常商品。在房地产泡沫和房地产大量过剩的情况下,炒房炒地时代过去了,任何政策出来,总有些房托想解释成炒房的依据,想解释成房价上涨的理由,这只是房托们的幻想,到全国各地去看看吧,看看中国全国各地盖了多少房子,世界上没有哪个国家会有一个人有几十套房子的怪现象,只有我国才有这种扭曲的怪事。解除限购房价一定会跌回到本来的价格,跌回到普通老百姓买得起的价格。

2、中国人弃股买房

首先看利率,从2008年9月开始,我国的五年期及以上贷款基准利率从7.74%一路降到了现在的历史最低值4.90%,宽松的货币政策持续了10年之久。再看一看广义货币余额,中国人民银行统计数据显示,2008年底,我国广义货币余额47.52万亿元,到2017年6月,这一数据已经达到了163.13万亿元,也就是说将近10年,央行印了120万亿元左右的钱,虽然这部分钱没有直接冲击老百姓的日常消费,但是却大大冲击了房地产市场。

大招四:房屋空置税

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楼市股市向来是冤家一对,近期暴跌的股市给全民皆股的市场上了生动的一场投资教育课,一时间段子手横行,不过那些”股市有风险,投资需谨慎”的告诫,远没有账户上变幻的数字更具有说服力。

我国的房价在货币宽松,央行疯狂印钞的金融环境下,不疯涨真的是有难度。当然宽松的货币政策和央行大量的印钞并不是不合理的,我国近十年的发展离不开宏观经济调控,宏观调控政策必然是顺应市场环境的,过去十年的全球市场环境决定了我国金融环境应该是宽松的。但十年过去了,如今的全球市场环境已经今非昔比,全球主要经济体目前都处在了经济复苏的时期,各国也在频繁加息收紧货币,举个例子说明一下外国加息对我国的影响,全球经济体就像几个连在一起的湖,每个国家的货币就是水,房地产就像是水里的一条大鱼,其他几个经济体都在湖底往下挖,水往低处流,自然全球的水就会往这些经济体流,中国如果不往下挖,那中国的水就要流到连房地产这条大鱼都养不活。所以中国目前已经开始承受资金外流的压力,收紧货币政策是大势所趋。

与以上措施相比,房屋空置税对于降房价来说的效果最为明显。那些空置的房屋,很多都是投资炒房者买来坐等放房价上涨升值的,空置不但造成了资源的浪费,还减少了市场的供给量,让真正需要房子住的人无房可买,无房可租。一旦收取空置税,就会促使那些空置的房子出售或者出租,市场上的房源多了,房价也就会逐渐回归平稳。

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于是很多人想到了楼市,众人感叹:相比暴涨暴跌的股市来讲,房产仍然具有稳定的投资价值。

另外由于货币政策的宽松,房子被彻底当成了一种投资工具,金融属性已经完全掩盖了房子本身的居住属性,导致房地产投资的金融杠杆过高,甚至已经出现了系统性金融风险,为了防范系统性金融风险,从2015年开始金融市场开始了逐渐的去杠杆,而楼市的去杠杆必然会影响房价的变化,对房地产市场来说也是重大的利空。有人会觉得中国目前经济下行压力大,加息是绝对不可能的,事实真的如此么?加息收紧货币,确实会对实体经济形成负面影响,因为企业融资成本和难度会增加,但是,房地产市场就像一块海绵一样,过去十年从中国的资本水池里面吸了太多的水,冲击了实体经济的发展,一旦加息收紧货币,房地产市场挤出来的水足以满足实体经济的融资需要,但为什么我们现在还不加息,目的之一是求稳而已,如果快速的对房地产市场施压,楼市崩盘造成的负面影响更为巨大,所以目前不加息收紧货币,只是给房地产市场着陆预留时间而已。

另外,还有网友列举了房产只能以首次购买的价格出售、限售期延长至10年以上等措施,这些对于降房价也会有立竿见影的效果,但是施行的可能性不大。

现在房子过剩是个人都知道,但是为什么那么多人有房还要买第二套甚至多套呢,是他们眼光不行吗还是为了炒作?以我身边朋友同事为例给大家说一下,第一不要怀疑他们的眼光以及对目前国家金融环境的了解,能买起多套房的人必有过人之处,就现在看来,人民币的贬值速度是没有任何商品和产业能胜过房地产的保值性,试想你一个月工资一万甚至更多,每年收入几十万的时候,你就不会每天想物价了,而是会去考虑你的钱放哪会保值、升值。不要抬杠,现在一个月7-8千工资的人大有人在,月薪过万的人也太多了,这些是购房者的原因,再说国家的出发点,当下国家发展迅猛,每个城市都想建得漂漂亮亮的,大公园
宽马路 购物带休闲的广场,这些钱从哪来
,加到楼市地皮里你想住这里享受就得掏这个钱。所以房价下跌需要以下几个条件1国家找到高科技产业代替房地产,2城市基建不在扩张,3这个很直观的反映人民币是否贬值以及贬值的多少,就是工人退休金的涨幅,涨的越多贬值率越高。以上是个人看法,大家参考。

知名地产商任志强在“21世纪房地产论坛第15届年会”回答记者有关上市房地产企业的股票现在是否值得买入的问题时说:现在严格说起来银行和房地产企业的估值偏低,高科技什么的估值偏高,他们的市盈率已经到了80倍到100倍,而房地产是8-12倍之间。

房地产税

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专家岂能没有自圆其说的办法?

说房价会暴跌的专家,肯定是以全国各地继续坚持严格调控房地产政策的方向为前提的。所以,既然解除了限价限购政策,也就不存在暴跌了。

房地产下降的趋势还没有改变。各地解除限价政策,实际上一般是最高限价,也就是说房地产可以涨价。在房地产下跌趋势的情况下,继续涨价又有什么意义呢?

房价的限购政策,主要是指社保或者户籍限购政策,这样确实能够增大一部分有效需求。但是货币政策没有改变的前提下,现在贷款普遍是1.15倍的贷款利率,高达5.68%以上,负担是非常重的。增加的需求也很有限。

虽然说现在解除限价、限购没有多大的实际意义。但是,毕竟又为房地产的再次涨价创造了前提。因为上一轮的房价就是各地解开限价限购,又实施购房优惠政策,推动优惠利率(8折甚至7折优惠),引发的价格上涨。另一个助力,就是国家的棚改货币化政策,拆除了一部分房子,增大了一部分需求。但是现在该建起来的房子已经建起来了,供给又增加了。还能继续涨吗?

2019年1月,人民日报刊文称不能再走依赖房地产拉动经济的老路。

所以,估计认为房价会继续暴涨的人可能凉了。

如果暴跌,国家就会采取现在的放松调控的方式,维持房价的稳定。即使降息、降准也是搞定向降息,严格卡住了流向房地产的资金。这样房地产只能续命,不能再膨胀了。

所以,未来几年房地产价格会稳字当头,增长的空间没有多少,下跌的空间也会被严格限制住的。

相信你说的话,政府稳房价,稳地价,稳预期确实为了不使房价大涨大跌。但我对调控能否达到目的持悲观看法,能够稳住当然对整个国民经济都是有利的,但老百姓的负担会很重。

如果真能做的令行禁止,前两年就提出住房不炒,就应该参加炒房的人减少。但恰恰就是在提出住房不炒后才出现摇号买房,新房和二手房价格倒挂,几百人连夜排队抢房的大戏,进一步刺激了全民炒房,出现罕见的涨价去库存的奇葩事情。

同样现在要想稳房价,不知道会有多少人愿意听?能否稳住主要看还有没有人敢买房,看开发商的新房交易量,现在不是出现全国比较排名靠前的开发商房屋销售量大幅下跌的报道,房价真的稳住很可能就没有人买房,炒房客觉得不能牟利不进场,真正的刚需掏空6个钱包也买不起,房子卖给谁?

如果开发商的新房没有交易量,也就不能继续去买土地。没有交易量稳房价就成为无米之炊。开发商到时就必须被迫做出选择,是要促进交易降房价让刚需买房,还是银行继续放水鼓励炒房客进场买房推高房价。

现在你所说的部分地区放开限价限购我想也是被迫做出的选择。房价很可能是很难稳住的,不大涨就可能会要大跌。

你所说唱空房价的不能自圆其说。其实唱多房价的也不能自圆其说。中国的房地产主要是个政策市,就看最后政策是怎么选择。

在回答之前,作为一名省直机关待了十多年的体制内人员,我先说个观点,在当前党中央的要求下,房市无论是暴跌还是暴涨,那都是不正常的。

明确了这个看法以后,我们再来看取消限购,限售政策的地方,都是房地产市场面临下行压力的城市,而国内一线,准一线包括大部分二线城市,限购限售政策依然还在发挥重要作用。

其实这个话题说起来有很多内容,房子是绝大部分城市家庭最重要的资产,影响社会发展方方面面,很多因素和房市相互联动,也是当前经济政策中最为敏感的一个部分。但简单来说,政策是为目标服务的,对于房地产市场,政府还有很多大招并没有用,限购限售政策只不过类似于贴贴膏药就能解决问题,所以我建议现在还在对房市的大涨大跌抱有不切实际幻想的朋友,多听中央的话,才能做正确的选择。

既然房子是用来住的,买房后十年之内不准出售是抵制炒房最好的办法!炒房客(特别是企业炒房)严重扰乱了国家正常经济秩序,必须严厉打击炒房客!坚决支持取消公摊面积,取消预售制度,精装修后一房一价,明码标价。买房就像买轿车一样自己选择。严厉打击开发商捂盘惜售违法行为!坚决支持取蒂中介公司,房源信息由政府部门统一管理。

2019年刚开始,全国已有多地解除了房地产限价、限购政策。对此,部分专家认为,如果限购闸门放开,对一些热点城市来说,就是非常坏的事情,此前调控的成果也就此消弥,而投机炒作则又有进一步进入楼市的机会。还有一些人建议,不要取消限价,因为限价可以把住新房入市价格的关口,防止当地房价过快上涨。

不过,我们认为,无论是限价,还是限购都是起到稳定房价的作用,意图就是防止房价大起大落。而一旦取消限购和限价,并非都意味着房价要大涨,也可能出现房价大跌。所以,在目前情况下部分三四线城市“因城施策”取消限购。而一二线城市取消限购、限价的可能性并不大,这些大城市将等待长效机制的建立。

在本轮楼市调控中,限购、限贷与限价三大政策最为得力,限购与限贷挤出投机泡沫,遏制投机性购房需求入市。而限价则减少了新房价格的波动,这些政策的实施尤其稳住了一二线15个热点城市的房价,为构筑房地产长效机制创造了条件、赢得了时间。不过,由于部分三四线楼市成交量快速萎缩,经济持续下滑,到了去年底至今年初,已经有一些三四线楼市放松了限价、限购政策。

现在有很多人担心,部分三四线城市取消限购和限价政策,会否使当地的房价出现井喷式的大涨?对此,我们认为可能性并不大:首先,房价在上涨时,采取限购、限价,是阻止其上涨的势头,而房价呈现下跌时,放松限购令,只要让买卖双方的成交都恢复市场化。这意味着,买卖双方可以随意购买和抛售房产,如果降价抛房的人多,而高位接盘的人少,那房价肯定会是快速下跌的。

再者,限购、限价只是权宜之策,从某种程度上是通过政策的手段,人为的限制大家买房,但是你越是限制,就越是物以稀为贵,越是有大量的人来炒房。因为,大家都在想,你限购的商品房,即使有钱也买不到,太难得了。于是大家想尽办法都要来投机。

而一旦放开了限制,买卖全部市场化。商品房有钱就能买,并不再是限制性的商品了,反而让投机性购房需求减少了。限购令取消后,房价也有可能大幅回落,回归当地居民购买力水平,真正做到住房不炒。

最后,从表面上看,限价令可以控制住新开楼盘价格上涨,稳定房价,但这也会造成二个弊端:一是,限价令来了,开发商也只能按照这个价格执行,结果这座城市新房价格是被人为控制,没大涨,也不会大跌。每个月新房价格数据,可能与上个月相比还能降个几十元钱,这样统计出来的数据,不能反映房地产市场真实性,数据也不能作为决策层参考依据。

另一方面,进入2018年后,很多地方政府都采取新房限价政策,但是开发商拿地的成本并不低,商品房限价后,如果土地出让成本再上升。那开发商很可能是无利可图,甚至亏损。

于是乎,开发商就集体放缓房地产开发的脚步,你可以限制我的价格,但是我可以暂缓推盘速度,等待时局有变。这就导致了当地新房马上出现稀缺。最终,开发商还可以通过涨车位、加精装修等手段变相涨价。所以,限价是人为的干扰市场价格,还不如完全市场化,允许房价自由波动。

进入2019年,一二线城市限购、限价还将会继续进行,因为要防止房价大起大落,而三四线城市可根据自己不同的情况放开限制,但是在目前经济下行、房地产投资去杠杆化、投机性需求退出等大背景下,部分城市放开限价、限购很可能房价出现大幅下跌趋势。因为目前国内房地产趋势是下跌而非要上涨。

中央ZF的意愿,一直是稳定房价,因为房价暴跌会对整个经济带来毁灭性的打击,而房价暴涨会为房价暴跌制造条件,同时对无房阶级民生造成很大影响,所以中央ZF最希望温和上涨,这样有需求,有成交,对经济的影响比较正面…

但是对地方政府来说,卖地收入对自己的城市发展很重要,城市发展了才能有政绩,房价低迷会导致卖地收入大幅减少。所以地方政府对房价上涨的容忍度更高,出台调控政策,也是迫于中央的压力不得不为…

说到底,ZF希望房地产繁荣,但是担心风险,而这种风险,说到底是跌的风险,怕涨也是怕涨成空中楼阁后供需失衡下跌,如果不是怕跌,ZF真不怕涨…

所以ZF的调控逻辑很简单,首先稳,其次在涨跌间不得不抉择的时候,会选涨。这是一个简单的选择题:A
立即崩盘;B 累计风险,延缓崩盘,再想办法…

所以说,房价调控了这么多年,小跌有,但是如果预计趋势会恶化,还是会选择涨,这也是中国房价能涨到如此虚高的原因。ZF也一直在想解决办法,不过这个办法肯定不是让房价崩盘,一旦崩盘,影响可不仅仅是房价这么简单。当然,任何事都有限度,如果到了ZF也无法控制的地步,那崩盘还是会发生,只是那时候就不是买房问题,而是吃饭问题了……

你们以为市场规律是闹着玩的?!你们以为市场规律在你们这些贪得无厌的戏精面前会退让?!你们不顾国家利益这么炒,居心何在!?你们的大多数人将被市场摔的粉身碎骨。可惜国家经济将跟着受灾。

城市房地产己严重过剩,包括北上广深到一线二线三线四线五线城市。你们还这么炒,是打算让全世界的人都住在中国吗?!

我知道你们这些人根本就未长心,或者是为了钱早把良心让狗吃了。但是,我的国怎么办!?这可是我们共同的国呀!你们屁股一拍移民国外,可这始终是你们的祖国。难道就不怕老了时,整天被良心谴责的吃不香,睡不着吗?!

噢!我想起了,象你们这些丧心病狂的人,佛祖、老子、孔子、墨子、上帝、上天是不会让你们有老了时的。

“就我个人来说,我觉得现在的股市和实体经济状况是有差别的,所有企业的回报不足以满足这么高的估值,所以你们还是买房子吧。”

房地产税,是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。也就是说房地产税包含了房地产开发、建设、交易和持有等各个阶段的税费。在过去,也包括目前,房地产税的重点还是在开发、建设和交易阶段,对房子的持有阶段可以说是没有进行征收的。

当然,还要提一下房产税。有人认为房产税也能降房价,但是笔者认为即使房产税实施了,也可能会转移到房价或者租金上,效果并不会很明显。

字面意思很好理解,面对股票大盘的震荡,还是放弃股票改买房子吧!

这里就要说一说房地产税和房产税的区别,前面提到房地产税是一个综合概念,是整个房地产市场税费的概括。而房产税就是房子持有阶段所需要缴纳的税费,房产税对楼市也是一个较大的利空政策。

最后,其实降房价的最好的措施还是通过增加供给以及制定更好的住房保障制度,让低收入者住保障房,中高收入者买商品房。让所有人都有房住的前提下,再来决定是否要通过购置商品房来改善自己的居住品质。

从房地产投资特征来看,尽管延续从前年年底开始的趋势,房地产短期内获得升值的空间被压缩,但是客观地说房产保值增值的基本属性还是存在,房价并没有出现普遍性的持续下跌。

目前我国只有重庆和上海从2011年开始试点征收房产税,但由于征收起点高,税费计算方式不科学,房产税在重庆和上海没有起到应有的作用。征收房产税的目的主要有两个,一是弥补因楼市去杠杆而导致的地方土地财政收入减少,二是调节国民贫富差距,当然还有一个次要原因,房产税短期内抑制房价上涨。

尤其是在中国城镇化进程大背景下,楼市需求仍然表现较为强劲,即使是2014年楼市低迷期,楼市也并没有出现明显下滑和持续性衰退,今年亦是如此,尽管低谷特征明显。

我国全面征收房产税是势在必行的,反对者认为,我国土地不是私有,房价中已经包含了产权内的土地出让费用,征收房屋持有阶段的税费是不合理的,其实不然,既然只是给了产权内的土地费用,那产权到期后呢?这里需要说一下房屋产权年限的问题,拿一般商品住宅来看,产权年限为70年,那70年到期后怎么办呢?这里就是一个仁者见仁智者见智情况了,有人认为产权到期之后肯定是免费自动续期,只交了70年的土地费用,想要永久拥有土地使用权,可能么?既然有产权期限,那必然有其道理,官方没有明确产权到期后的土地续期问题,并不代表土地续期不产生费用,如果明确了土地续期会产生费用,那房子谁还愿意买呢?所以如果房产税开始征收,其实是合理的,简单看就是把70年产权到期后的土地续期费用变成房产税分期付款,这是一个少数服从多数的情况。

从趋势来看,在央行降准、降息、二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等“救市”政策刺激之下,部分开发企业正积极调整推盘节奏,把控好降准降息之后的跑量去库存“窗口期”,通过调整企业城市布局,优化储备项目结构,降低企业运营风险。

还有一种声音认为,征收房地产税,会在房价中得到体现,最终将税费转嫁到普通的刚需购房者身上,这种理解是不准确的,房地产税是房地产市场税费的概括,近日国家财政部部长表态,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。也就是说房地产税政策的出台,不只是增加了持有阶段的税费,还有减少其他环节的税费,实际上是利空房产持有者,利好房产购买者的,也就是利好刚需,利空炒房。

这类企业的共同特点是尽一切可能增加三季度销售业绩在全年的比例,防止市场环境出现变化而导致企业下半年被动推盘的局面,但遗憾的是还有部分企业仍然抱有不切实际的幻想,期待房价再次快速上涨,继续博弈市场,丝毫不考虑楼市市场需求的现状,从而错过短期放量的机会。

房地产税值得期待的地方有两点,一是看建设和交易环节的税费如何减少,二是看房产税的征收范围和起征点,是进行无差别全民征收?人均面积征收?首套免征?亦或是其他方式。不管如何征收,全国房产税政策出台的那一天,或许就是马云对房子评价那句话实现的那一天。

降息降准对楼市的影响中购房者的要素最为重要的一环,作为消费者应该审时度势,把握好市场节奏变化过程中的购房时机。

通过以上五个方面的分析,希望大家能看到房价疯狂上涨背后的风险是可怕的,要清晰的看到我国各方面的监管制度都在逐步完善,以前那个炒这炒那,各种投机炒作的时代即将结束了。调控带来的影响是短暂的,而改革产生的作用是永久的。

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