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降房价的这一个“大招”还未有用,不要感到房价会一贯涨下去

By admin in bbingamezone官网 on 2019年10月30日

在房价不涨的前提下,购房者买房的策略也发生了变化,尤其是分城市来看,现在如果要考虑买房的话,一二线城市与三四线城市出手的时间还真不一样。

另外,还有网友列举了房产只能以首次购买的价格出售、限售期延长至10年以上等措施,这些对于降房价也会有立竿见影的效果,但是施行的可能性不大。

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能够实现这个转化,最重要的一点,就是要有人!

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限购、限贷、限价、限售等措施我们都已经实施了,房价依然没有下跌的意思。其实,这些政策在以往可能是降房价行之有效的好措施,但是因为在各地执行力度不同,房地产市场环境也有较大的差异,效果也会打折扣。

其次,棚改政策转向,对热点一二线城市影响作用有限

以实物安置为主,可以抑制三四线城市的房价快速上涨。

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大招一:全国范围限购

最后,针对该不该在这个时间节点买房的问题,笔者认为必须要分情况看待。对刚需群体而言,一二线城市房价有自身基础条件作为支撑,房价下跌调整的空间有限,刚需可以精选地段、户型和配套设施较好的房子;而对于房价虚高的中小城市,笔者建议购房者必须慎重考虑,现在买房很可能会买在高点。

所以对于产业趋弱的三四线城市,卖地成为了主要且唯一的发展路径。

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大招四:房屋空置税

棚改是重大民生工程,亦是发展工程。近年来,为了有效推进棚改进度,实施商品房去库存战略,很多城市的棚改政策以货币化安置手段为主。但随着房价的快速上行,棚改货币化政策在一定程度上成为了推高区域房价的重要推手。目前,管理层强调楼市因城施策,以货币化安置为主的棚改政策已经到了不得不调整的地步了。

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如果要在一二线城市买房,趁着房价不涨,接下来半年到一年左右的时间,绝对是一个买房的窗口期。因为在房子供给量没有显著增加的前提下,供小于求的局面将很难得到改善。这也就意味着一二线城市的房产具有很大的保值、增值的空间。

最后,其实降房价的最好的措施还是通过增加供给以及制定更好的住房保障制度,让低收入者住保障房,中高收入者买商品房。让所有人都有房住的前提下,再来决定是否要通过购置商品房来改善自己的居住品质。

对投资群体而言,在全国楼市大降温的背景下,无论是一二线城市,还是中小城市,笔者都不建议在这个时间节点购房,因为未来两到三年内,楼市将大概率步入下跌调整阶段,投资买房面临着很大的套牢风险。

如果有可能还是要在一线和和强二线城市买房,若实在无法承担的话再考虑三四线的城市!

分析完一二线城市和三四线城市房价上涨的原因,也就大体知道了在一二线城市与三四线城市买房的策略。

那么是不是说现在房价没有下跌的可能呢?其实也不是。通过往年的楼市调控来看,无论何时,只要政策的干预,房价的走势或多或少都会受到影响,只不过要看政策的力度以及是否做到了打蛇打七寸。

近年来,由于热点一二线城市受严格楼市调控的影响,导致投机投资性需求大量涌入中小城市,叠加棚改货币政策的推波助澜,使得很多城市的房价迅速上涨,短期内楼市泡沫化问题越来越严重。近年来的这波楼市牛市,让很多城市的商品房去化周期大大降低,全国商品房去库存任务也随之基本完成。

这是近十年房价涨势排名情况,可见一二线城市涨幅最大,三四线城市波动较小。

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