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一部分城市房租大涨,专家呼吁将房租纳入楼房买卖市场调节和控制,你怎么看?

By admin in bbingamezone注册官网 on 2019年3月24日

摘要:[ 摘要 ] 本文主要从:等方面进行分析,房地产调控下
出租房租金上涨原因分析,在市场需求扩大的情况下,租金可以涨,但是,决不能无序地涨,没有规矩地涨。尤其不能成为资本的玩偶,成为炒房者获取暴利的另一个平台。
在一系列严厉的调控下,房地产销售市场…

北京前几日的高温终于退却,早晚变得凉爽了起来!然而租赁市场的火热在地产圈里传播了出来,到了每年的7、8月份,毕业季、求职季、开学季叠加,租房需求大增,房租往往会上涨。而今年的租房市场却额外引人注目,租金的大幅上涨,让很多漂泊一族大呼租不起!

3,房价可能不是刚需,但是房租一定是——

之前说房子是刚需的时候,还处在一个虽然高,但是大部分人还够得到的地步,但是现在的房价,已经让大部分的人望尘莫及了,但是在大城市打拼的人,还是可以借着租房,有个安身的窝~本来以为这就是未来几年的平衡了,但是现在房产中介暴力入场,彻底打破了这个平衡,当一个城市,房租能占到收入的一半以上的时候,人们只能用教投票了,那个时候——房租钱,大部分让中介赚走了,对当地最重要的资源:人,被高房租赶走了……

这就是在挖国家和政府的肉。

所以这种行为一定会被抑制,背后的人一定会被清算。

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回答:

谢谢悟空问答的邀请!

刚在回答《有人说房地产下一个十年的红利是房租上长,你怎么看?》(

从金融上来说,买房和租房最关键的不同是:房租不能借贷,必须以现金全款支付,因此,房租本该依照真实的供求关系而定。也就是说,房租所反映出来的,才是百姓在房子这一商品上的真正承受力。众所周知,目前中国年轻人能靠自己的经济能力来买房子的,已经是极少极少数了,绝大多数买房子的年轻人,靠的是“六个钱包”;而要是租房子也不得不要靠“六个钱包”的话,那么租金问题就是民生问题了!

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如果说房价问题还是金融问题,或主要是经济问题,房价主要影响的是投资那部分,而那么租金主要影响的则是消费了!

引用《中国房地产报》的社论《稳房租重于稳房价》:“房租稳定是民生稳定和社会稳定的重要基础。房租上涨一旦持续将对居民物价造成重要影响,而且可能抑制内需,从而出现物价上涨、经济放缓的类滞涨环境,那么国家的货币政策就可能进入左右为难的境地。”

进一步而言,一旦房租涨到房客租不起的时候,就真的租不起了!之前逃离北上广的人有各种原因,房租过于昂贵绝对就已经是最大的原因之一了。显然,要是通过炒作,使得租金上涨过快的话,将会对大城市的服务成本产生供给冲击,从而导致城市化停滞,甚至倒退!

好在政府也已看出了问题的严重性了,已经出手了!

你对这个问题有什么更好的意见吗?欢迎在下方留言讨论!

回答:

是是非非房地产,沸沸扬扬炒房租,活路在何方?

随着中央面对高涨不止的房地产交易断喝“遏制房价上涨”,社会上各种疯狂吹风的房价只涨不跌,买到就是赚到的炒房氛围有所收敛,鼓噪炒房论消停了些。社会上却总有些人不甘心退出房地产的暴利场,前有人口增长论,宣扬对丁克家庭征税促人口增头以便隐形宣传暗示房地产需求将再次畅旺,明里暗里鼓励买房炒房。后有长租公寓公司携资本优势,介入房产租赁市场炒作。据报载,有二家长租公司为争夺北京天通苑的三居室租赁权,把业主原期望的租金每月7500元,最后哄抬租金涨到了每月10800元,抬涨幅达44%,其再转租时月租金又该涨到多少?可见炒作的凶猛!北京市2017年统计全市职工平均工资为101599元,月平均工资为8467元,平均房租工资比高达57.9%!这让无房租赁打工一族生活何其苦?让接纳就业人数最多的生产实体企业,要招工就要负担工人因租房费用日涨不止而增加的涨工资困境,经营何其艰辛?

面对资本在房地产租赁市场的凶狠炒作,北京市住建委迅速出手,约谈了部分长租公司,禁止携资本运作哄抬炒作房租,搞不正当经营等。为北京市政府的行动点赞!

面对巨大房地产租赁市场和利益,单靠一次约谈或处罚是难以喝止的。要吸取房地产调控经验教训,对租赁市场要尽快形成制度化法律化的行业管理,方可打掉那些企图携资本优势进入房地产租赁市场的巨鳄的贪婪之噬的被坏,还市场规范秩序,是生产型实体企业之幸,是百姓之幸,更是无房一族打工一族之幸!

没有任何理由不将房产租赁纳入房地产调控,统一配套管理。是到了该喝止房租乱象的时候了!

回答:

这更多反映出一种恐慌,对基本生活保障受到威胁的恐慌。

管是管不过来的,我也不建议房租纳入楼市调控范围,毕竟那是更自由涉及更多个体的市场。

比如北京的房租,它的上涨牵扯的原因是多方面的。纳入楼市调控范围,这是不现实,不必要,某种程度上说也是一种倒退。不允许涨价,个人持房者可以不出租呀,而住房是刚需,租客们不得已提高几百到几千元等,迅速有个着落才行。

只要让那些中介大户不囤积房源,不进行杠杆操作,只要让这些大户们严格按照之前既定的法规方针办,在利润上严格考核这些房地产中介公司,在信息披露上严格监督它们执行,能做到这些,就足够了。

回是回不到让政府管吃管住的旧的时代了,何况现在我们的相关部门已满负载工作,忙不过来了。

房价有更严厉的调控,都难以让其平稳或者说下跌,更多元多样牵扯范围更广的租房市场,想要颁布什么法规进行调控,是极其不现实,也容易矫枉过正。

我本人是房价上涨的承担者,也可以说是“受害者”,我们最担心的是信息不透明,被相关机构垄断房源,推高了租金上涨,也担心各种租房手续和规定的不健全,没法有安心的居住环境。

我倒是建议许多企业行动起来,居然北京房租上涨影响到我们的日常,有条件的企业应该主动增加租房补贴,给那些租房的同事们多发几百块的住房补贴,让企业的生产力更安心的工作,共同度过这无比微妙且有些危机的关键时期。

回答:

怎么看?表示很好看,目前关于租房市场这一块并没有完善的制度,租房市场也并不成熟,所以说目前谈租房调控还为时尚早呢,在全国房价居高不下的背景下,房租不涨才怪呢,以前房价在不断上涨的时候,国人反而是绞尽脑汁的想要去买房,现在由于楼市调控冻结了房价,本来想买房的人或者能买房的人也不买房子了,都跑去租房子,你说房租能不涨吗?因为国人就是这样,买涨不买跌,房价涨的越快,反而越要买,这回楼市被冻结了,当然都持观望的态度去租房住了。

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另外一点就是,之前楼市未被冻结之前,投资者还能去买两套房子作为投资保值产品,现在被冻结了肯定就寻找下一个投资方向了,这不才盯上了租房市场这一块,这种情况纯属正常的市场行为,哪怕真的调控了租房市场,还是一样会出现其他更大风波的投资产品。

再加上很多之前投资房产的投资者手里有几套房子的,现在都不想在这个楼市被冻结的节骨眼上出售,那么为了保证自己的投资收益,肯定会将房子涨价出租的,而且如今市场上涌现出大大小小的白领公寓租赁公司,例如:自如、青客、巴乐兔…..他们对租房市场也有一定的推进作用。

总而言之,刚需不买房,以后连房租都交不起,就只能回老家种地去了。

房地产调控初见成效,全国商品住宅成交量明显下跌。政策主要打压的目标是投资性、投机性的需求,但这也使大量普通消费者采取了观望的态度。一些本来打算买房的人,纷纷租房,导致了住房需求的增加。由于房价居高不下,而房地产调控限购限贷措施越来越严格,无奈之下,一部分人只有选择租房。房地产调控措施越来越严,也越来越频繁。房地产调控政策不仅打压了炒房客,同时也将部分刚需客挡在房门外。想买房的买不起,能买的买不到。

   
放给开发企业的租房贷款,能做到专款专用、不被挪用吗?能促使开发商确保房租的稳定吗?而贷给第三方租房机构的贷款,又会给租房者带来怎样的影响呢?

据多家机构提供的数据显示,一线城市中,如北京、上海、深圳等地租金环比涨幅分别为2.4%,2.1%和3.1%,看起来似乎并不高,但实际感受可能有所不同。小编所住的小区今年房东也是每月上涨了500元的租金,看着周围的地下室、公寓逐渐被拆,房东也是话里话外的暗示明年还要涨价。

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房租上涨是一种必然,我分析的原因有:

第一,租售同权的出现,本身租售同权是刺激租房的一个利好,让租房变成了一种可以享受落户和上学等各种优势的区域,虽然实施细节没有出台具体内容,但是这种预期会让房租起涨

第二,房价上涨,前期的房价上涨带来了地缘优势的升级,房价上涨必然引起房租的上涨,所谓水涨船高吧。而且后期买房但只想出租的房子,房价高了成本高了,必然转嫁给租房者。

第三,租赁机构的介入,专业的机构出租人的布局让服务专业化,为更广泛的出租和服务客户,但必然价格上涨,但会带来出租平均价格上涨。也必然引起个人出租者的上涨而且租赁机构还可以与银行商讨长期租房贷款,也是提高房租的筹码。

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    表面看,近期住房租金上涨,与毕业季、就业季的到来有关。

发展住房租赁市场,离不开资本的支持。但如果资本带着锋利的毒牙进入,就必须有去毒和消锋的手段,否则,必然会造成住房租赁市场的腥风血雨。写到这,让我想起在我记事的时候父亲就对我说,你们这一代真的不如我们那一代,想想这句话虽然简单,但似乎一一印证了它的真理!

对策2,重新设计租房表格。要求出租房主和租赁房主,中介,三方必须同时到场,同时签字。

租金的涨跌,反映了租赁市场供求关系的变化。每一次租金涨跌的背后,都是供求关系发生失衡。只有保持供求基本平衡,才能从根本上稳定租金水平。以一线城市北京为例:目前北京有租房需求的人口有800万人,而可供出租的房源仅有350万间,租赁缺口多达400万间。当前房价居高不下,不仅大量的城市流动人口、刚毕业的大学生需要通过租房解决居住问题,越来越多的中等收入家庭也需要进入租赁市场。在未来很长时间内,北京都将面临有效供给不足的问题。其他一线城市存在类似的问题。因此,稳定租金的关键在于纠正当前供求的失衡。城市房屋存量缺口问题如果得不到妥善解决,长期来看将持续面临租金上涨压力。因此,为了平抑租金,维护社会稳定,降低社会生存成本,政府就必须多管齐下,对症施药。首先,要大公租房建设力度。这是最根本的办法。其次,征收房屋空置税。原我爱我家副总胡景辉透露,北京有100万套房子空置,这些房子既不用来自住,也不用来出租,业主只想坐等升值。第三,建立健全房租监管体系。租赁市场监管部门要尽快建立起有约束力的房屋租赁指导价格,定期向社会公示,及时惩罚市场违规行为,建立健全房租监管体系。

   
健康的房地产市场,不仅需要房价的稳定有序,也需要租金的稳定有序,不仅要把房价关进笼子,也要把租金关进笼子,如果租金接棒房价,让房价上涨没有完成的“任务”由租金来完成,让炒房不成的人进入到炒租行列,发展住房租赁市场,就有可能倒在起点上。

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关于房价的问题,睿儿妈之前有多篇文章谈过,总结起来很简单,就是供需+通胀。

楼市调控政策对租房市场影响巨大,同时租房上涨对楼市调控政策产生抑制作用。

    [摘要] 本文主要从:等方面进行分析,房地产调控下
出租房租金上涨原因分析,在市场需求扩大的情况下,租金可以涨,但是,决不能无序地涨,没有规矩地涨。尤其不能成为资本的玩偶,成为炒房者获取暴利的另一个平台。

伪专家伪学者们与既得利益者们假住房制度改革为名,在住房租售比上大做文章,把租赁市场的发展人为抬高到不应有的高度,而一些试点城市为完成任务,激励政策用过了头,把本应由市场主导的东西,变为政策推动的东西,形成政府要我干,而不是我要干的格局。在这种情况下,使得住房租赁市场涌现出一大批类如长租公寓之类的高端物业。而这些高投入的物业在保证回报率的动机之下,必然会抬高租金水平。蜂涌而起的所谓正规军专业化机构的榜样作用,带动了散租市场的房租的整体上扬。

我是Mr房晓生,有温度、有态度看楼市,欢迎关注我了解更多资讯。

回答:

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最近闹得最多的是北京房租暴涨,从中国房价行情网的数据可以看到,北京房租同比增长最快的是通州区,同比增长了39.69%,接近一半,其余各个区域平均涨幅也有20%左右,这样的房价涨幅对外地人口尤其是没有买房的外地人来说是极其不友好的。在整体经济并进入瓶颈期阶段,人们工资涨幅远不及房租涨得快,在这种趋势下,人们日常生活成本变高,这直接导致的问题就是大城市即将失去更快发展的动力。

要知道一座城市发展往往需要外来人口来推动,北京过去十年新兴行业尤其是互联网行业的创业者均来自外地,也就是我们俗称的北漂一族,正是这些怀揣着梦想的北漂一族给城市发展带来了无限可能。同时,各个行业的底层从业者也往往来自外地,他们比本地人往往更勤奋,更有信心通过自己的努力才改变自己的生活,而不断增高的房租则逐渐将他们拒之城外。图片 8

有专家建议将房租纳入楼市调控,笔者认为是当务之急,需要尽快出台相关政策为千千万万普通从业者解决最基本的住房问题,而不是放任各方利益集团将房租炒上天。

回答:

好啊,终于房价调控起作用了,终于——把钱调控到租房去了。

由于国家出台了较为严格的房地产调控政策,一些规模比较大的炒房集团因而利益受损。他们想通过操纵租赁市场、炒高房租价格,引起社会关注,从而“倒逼”政府,尽快结束地产调控。因此,此次一线城市租金大涨,不排除是炒房集团“杀了个回马枪”,玩弄“围魏救赵”的把戏。他们表面上看是拉高租金,实际目的还是为了抬高房价。因为房租上涨会刺激房价进一步上涨,然后借口房租涨价,房价也要跟着涨。

   
建设银行董事长田国立在第十届陆家嘴论坛已经发出了警告,当房地产被赋予太多金融属性,就会很容易形成社会问题。毫无疑问,正在启动的住房租赁市场,已经出现了一定的金融属性。面对这种属性,必须早作应对、早做准备,尤其是制度建设和规则制定,应当走在前面,切莫象房价一样,到了已经十分严重的时候,就已经有点无力回天了。

中国的住房文化自古就有,没恒产没恒心,到哪也要有个家。所以租房,也是无奈之举,是收入不高、经济实力不强的表现。如果因为租金上涨过快,让大多数人从“买不起”转变成“租不起”,“住有所屋”的目标可能就很难实现了。

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以北京为例,来自多家媒体的一线调查显示,目前房租整体涨幅同比超过10%,特别是五环、六环附近的房子,根据面积大小,很多都是500元、1000元的往上涨。这对于正在找工作或刚刚参加工作不久的大学生来说,是不轻的负担。即便工作多年的“老同志”,只要不跨入高收入行列,这样的租金涨幅,也会对他们的生活质量产生较大影响。

朱晓红强调说随着资本的进入,房价不见得下去多少,但房租却整体上扬,这种现象的出现,群众报怨不无道理!它至少告诉我们,在经济活动中,要依循市场规律,要彻底改变行政干预占主导的格局。听市场的,还是听市长的要有个决择! 

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——希望我的回答对你有所帮助,如果你对我的回答感兴趣,欢迎关注我的头条号及微信公众号,小7陪你来侃房~

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