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盛暑开始展览!巴黎房展邀请信!戳原来的作品报名赢取2晚东京饭馆留宿!

By admin in bbingamezone官网 on 2019年8月10日

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房地产行业一直是迪拜经济的支柱行业之一,从迪拜统计中心可以查到的自2006年以来的GDP数据来看,房地产行业占比一直稳居前6,平均为7%。2017年在迪拜GDP中占比为7.1%,排名第5。不过,迪拜的“平台”经济特点非常容易受到地区及全球经济形势的影响。继2008年全球金融危机之后,在近年来全球经济增速放缓的大背景下,迪拜房地产市场在2018年持续走低,前景如何引起行业内专家们的普遍关注。(迪拜房价走势图)(图片来源:propertymonitor网站)012018年市场回顾年度交易额大幅下跌据Cavendish
Maxwell公司援引迪拜土地局(DLD)的数据,2018年1-11月迪拜房地产交易总额1940亿迪拉姆,其中房地产销售690亿迪拉姆,房地产抵押贷款1010亿迪拉姆,其他交易额240亿迪拉姆。而根据迪拜土地局网站的公开信息查询结果,2018年迪拜房地产销售总额743亿迪拉姆(约合200亿美元),较2017年大幅下降34.7%;房地产抵押登记总额1198亿迪拉姆(约合330亿美元),同比下降10%。考虑到迪拜官方仅发布过2018年前9个月的数据,可与2017年同期的官方发布数据做一对比:(图片来源:迪拜土地局官网)同样根据Cavendish
Maxwell公司援引迪拜土地局(DLD)的数据,2018年1-11月共有26728名投资者在迪拜房地产市场进行了33888笔投资,总价值达620亿迪拉姆。其中来自海合会成员国的5946名投资者进行了8096笔投资,总价值165亿迪拉姆。来自其他阿拉伯国家的3664名投资者进行了4641笔投资,总价值76亿迪拉姆。而来自非阿拉伯国家的17118名外国投资者进行了21151笔投资,价值超过370亿迪拉姆。在所有投资者中,女性投资者达8385人,进行了9723笔投资,价值163亿迪拉姆。前5大投资来源国分别是阿联酋本地、印度、英国、巴基斯坦和约旦。(图片来源:Cavendish
Maxwell)投资区域方面,Business
Bay地区吸引投资最多,共实现3124笔交易,交易额达59亿迪拉姆;其次是Marsa
Dubai地区,实现2353笔交易,交易额达47亿迪拉姆;Al Warsan
1地区排第3位,实现2211笔交易,交易额达15亿迪拉姆。房价租金双双走低根据Cavendish
Maxwell公司的报告,2018年迪拜房价延续了2017年的趋势,2018年迪拜大部分地区住宅售价增长疲软,公寓和别墅(包括独立别墅和联排别墅)之间的价格差距明显缩小。别墅的平均交易价格从2017年底的230万迪拉姆下降至2018年四季度的180万迪拉姆,而同期的公寓交易均价则降至120万迪拉姆。(图片来源:propertymonitor网站)而来自Asteco公司的报告则显示,2018年迪拜一居、二居、三居公寓平均租金分别下降12%、11%、11%。三卧、四卧和五卧别墅的平均租金则分别下降13%、11%、9%。(图片来源:Asteco)新房供应持续增长Cavendish
Maxwell公司数据显示,
2018年迪拜共交付公寓22000多套和别墅4400多套,大部分位于Jumeirah Village
Circle、Business Bay、Townsquare、Remraam和Nad Al
Sheba地区,其中公寓占比超过84%。预计在2019年交付的新房可达1.6万至2万套,将集中于Jumeirah
Village Circle、Business Bay、Dubai Sports City、Dubai Silicon Oasis、Al
Furjan和Mohammed Bin Rashid
City地区,其中公寓占比约达85%。(图片来源:Cavendish
Maxwell)Asteco公司的报告则显示,2018年迪拜共有12085套公寓和2745套别墅完工。预计2019年还将有24300套公寓和8500套别墅竣工。而JLL公司的报告表示,2018年迪拜共交付约22000套住宅,为最近5年来最多。截至2018年底,迪拜住宅库存上升至52万套。(图片来源:JLL)房地产公司收益减少在过去的两年里,受房价下跌影响,房地产开发商的利润也大幅下降。其中,伊玛尔开发公司(Emaar
Development)财报显示,其2018年前三季度利润率为37%,而2014年为48%。(图片来源:Emaar)而达马克地产(Damac
Properties)的2018年财务报告显示,2018年该公司总收入61亿迪拉姆(约合16.6亿美元),较2017年减少18%;盈利12亿迪拉姆(约合3.3亿美元),大幅下跌57%。02未来市场走势预测Cavendish
Maxwell公司认为,2019年上半年迪拜住宅价格仍将继续下行,不过跌幅将会逐渐收窄。大量的新房供应仍然是影响房地产价格上涨的最大影响因素。(图片来源:Cavendish
Maxwell)Asteco公司认为,尽管新项目增加速度有所放缓,但2019年迪拜的期房类项目仍将按计划建设。新增住宅供应将会导致租金进一步下跌,至年底逐渐平稳。同时房价也将在2019年继续下探。ValuStrat公司认为,2019年迪拜房地产仍将是买方市场,鉴于大量的库存和新交付住宅,迪拜房价在2019年将继续受到下行压力。标准普尔(S&P)认为,由于供过于求,迪拜房价在2019年将继续下降,预计将在2020年稳定下来,直到2021年才会有实质性的复苏。03利好因素长期居留权2018年9月,阿联酋政府宣布在阿投资500万迪拉姆(约合136万美元)以上房产的外籍人士可申请五年期的长期居留签证。这一政策的出台对阿联酋的房地产市场将产生积极影响,使外籍人士在阿联酋的居留权利得到更大程度的保障,有助于提振投资者信心。(图片来源:《海湾时报》)2F就业增长就业机会的增长也意味着对居住空间需求的提高。随着迪拜2020世博会的临近和经济形势的逐渐回暖,迪拜未来两年内的就业形势总体向好,随着新增就业人员的流入,将对迪拜房屋租赁市场的压力起到一定的缓解作用。Cooper
Fitch公司最新研究预测,在阿联酋,特别是迪拜,2019年就业率将增长10%至15%。迪拜经济发展局则表示,2019年一季度59%的迪拜企业对经济形势好转持乐观态度(2018年4季度为41%)。(图片来源:Gulf
News) [责任编辑:Gulfinfoczcyl]
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一年一度的迪拜Cityscape房产展已经落幕,作为中东房产业的盛会,Cityscape传达的是整个行业的最新资讯和未来趋势。每年的Cityscape,迪拜人传媒都会与时俱进,了解最新的迪拜房地产动态,当然提供我们这些最新资讯的,不仅仅是展会本身,更多的是来自奋斗在前线的工作人员。同时,在房产展中也活跃着许多中国从业人员的身影,以此吸引更多来自中国的买家。让我们看看他们对迪拜房地产的回顾和展望。张壮EMAAR
地产地产投资顾问从业5年公司介绍Emaar的阿拉伯语意思是“建设”。我们建造世界一流、超凡卓越的家居住宅、高档的商业空间、壮观的商场和豪华的酒店。但是,我们打造的不仅仅是砖头、钢筋和玻璃,同时也是人们的希望和梦想、愿景和远见、抱负和灵感。1997年,Emaar公司启动了迪拜的房地产革命,时至今日,Emaar公司一直领导着这场革命。一路上,它创造了众多令人印象深刻的社区,从田园诗般的酋长山到令人振奋的、繁华的Downtown
Dubai,从传统伊斯兰建筑群Old Town到全球现代化的标志性建筑物Burj
Khalifa。始于Emirates Living
酋长山庄,Emaar建造了最成功的住宅项目。紧随其后的主要总体规划社区发展项目包括:Dubai
Marina迪拜游艇, Downtown Dubai迪拜市中心,The Opera
District国家大剧院(迪拜市中心),Arabian Ranches阿拉伯山庄,Polo
homes, Dubai Hills Estate迪拜山庄,Dubai Creek Harbour 迪拜运河港湾,
Reem 别墅社区, EMAAR
南部。无论如何,成就Emaar辉煌的核心推动力永远是我们的客户
-那些相信我们有能力把他们的梦想变成现实的人们。我们将继续不负众望,履行我们的责任,不仅仅只是满足,而是要不断超越客户的期望。2016
Cityscape有感本届地产展会,大型地产开发商EMAAR,
DP继续推出在建的小区公寓和别墅工程。值得注意的是迪拜在往南部开发,响应2020世博会的号召,目前推出的南部楼盘都是属于工薪阶层的住宅,价格从40万到120万别墅都有在售。按照规划众多航空公司会慢慢转移至马克图姆国际机场,所以目前对于Dubai
south
长期投资不可忽视。迪拜的购买力客户依然是以印度,英国,巴基斯坦主导。
迪拜目前华人置业顾问在1-2年内越来也多(包括中介,和开发商工作),国内华人在迪拜地产市场跃跃欲试,购买力在加强。回顾2015-2016得力于迪拜政府对房地产市场的控制,从2015-2016年迪拜整体地产依然表现平稳,这是非常好的一面,没有大幅波动,市场价格调整已经达到了预期的效果。政府对于地产的政策包括对于期房买卖时间的限制,以及4%的费用。从而让投机客户很难进入市场。从买家的购买来看,主要是终端住户和长期投资为主。开发商也在新建部分的affordable楼盘来进一步开发。租凭市场稍微有些疲软,部分区域有小幅下调。租金回报依然保持在5%-8%,依然坚挺。毕竟很多期房没有能尽快进入市场。未来迪拜地产展望从开发商来看,
未来还是以围绕迪拜南部和2020世博园(马克图姆机场)楼盘居多,Dubai land
在建楼盘进一步完善,Al
furjan在建楼盘和DIP都在世博园轻轨之上,价格适中,应该有好的发展空间。从投资者角度看,主要以长期投资客户(主要靠租金汇报,以及迪拜居住的住户为主)或者购买高大上楼盘来保值。期房相比现房提供好的付款计划,不需要利息每月还款,未来发展潜力这几个优势,依旧吸引投资客户,所以期房的买卖还会继续在未来一直占据较大市场。蒋一峰Aqua
Properties地产开发和经纪公司
区域经理从业6年公司介绍我们公司成立于2004年,我们主要业务有房地产开发,已经开发的项目有位于Sufouh
Gardens 靠近Jumeirah 的永久产权公寓J5
和J8公寓楼,和将来位于JVT的雷迪森酒店公寓,我们也是一家非常大的房产中介公司,房屋的租赁和买卖,物业托管,我们自己的物业公司HOAM在迪拜管理有20幢楼。同事有些来自20多个不同国家的业务员,可以方便客户沟通。2016
Cityscape有感这次维持三天的Citysacpe效果还是不错,买家还是印度人居多,不管是什么项目,都是有客户购买,价格高的,价格低的,离市区近的,离市区远的,各个的想法。现在除了Emaar和Dubai
Properties政府的开发商,小的开发商也不好做,只能靠更优惠的付款条件和保证投资回报率来吸引客户。这期展会的亮点还是在于Dubai
Properties开发的Jumeriah
Central位于FGB地铁站靠Jumeriah和帆船酒店方向的一个大型商住综合体。回顾2015-2016
2015年感觉是市场惨淡,房价自2014年5-6月到达顶峰为止,现在下跌了总有25-30%,比如迪拜市中心Downtown以前我们有客户出价350万要买两房一厅,现在同样的户型我们240万就卖给客户了,棕榈岛上四房独体别墅2014年价格为1200-1400万,现在市场上950万都有人拿出来卖,但是价格感觉到2015年11月-2016年2月价格略有起稳,我们分析市场差不多也因该到底了。因为我们现在在同一地区卖出去一套价值150万的公寓之后,如果再想要买同样户型的房子,市场上只有160万的价格了,也就是说便宜的房子就只有这么几套,卖了就没有了,不像开发商那里一样户型价格差不多的一大堆,谁都可以买,二手市场的买卖真的都是挑三拣四的,讨价还价。总之现在2016年的行情也是不温不火,买来自住的客户还是不少的,现在有个现象,就是购房置业的取向平民化,很多在迪拜的打工族就开始通过银行贷款置业。有的80后小夫妻都买下第二套房产了。未来迪拜地产展望感觉2016年斋月之后市场变得相对缓慢,市场上买卖还是有,有时候投资房产有的和赌博一样,就像2008年金融危机之后,2010年-2011年的时候,房价最低谷的时候,很多人和分析机构觉得房产要到2012年才见底,但是就在这个时候一些胆大投资客就在这个时候开始买入,不管在2014年前抛售,还是持有至今,都是赚了不少钱,总之迪拜房产市场的走势和地缘政治还有美元是分不开。加上迪拜房产市场很小,我们外国人能买卖的区域两只手都可以数过来。我个人认为,未来2年市场就是和现在这个价格差不多,涨不涨到哪里去,也不会下跌。如果自住的客户还是可以考虑置业的,如果有人急着出手或者低于市场价房子,还是可以买入的。左翊
SandyBetterHomes美好家园分公司总经理从业14年公司介绍Better
Homes是阿联酋最大的房产中介服务公司。始建于1986年,至今拥有30年的历史。它被迪拜土地局等多家机构授予“迪拜最佳房产中介”称号。美好家园分公司是Better
Homes于2016年初专为华人创建的房产服务分公司。致力于为华人朋友提供符合华人文化和语言习惯的专业、便利的房地产中介服务,包括长期租赁、短期租赁、房产买卖、物业管理等。2016
Cityscape有感“信心”是参加本次展会的最大感触。这种信心来自300多家展商带来的新项目,来自于迪拜政府对房地产业的支持规范和引导,来自于中国“一带一路”政策的利好大局势,更来自于2020世博会所引动的行业变化,迪拜经济结构稳步转型将为房地产业的带来可喜的变化!在本次展会上,我在众多熟悉的开发商以及不熟悉的参展客人脸上,能够切实感受到他们信心满满的笑容。回顾2015-2016
“塞翁失马,焉知非福”2015年是房地产业的转折一年,尽管迪拜住宅价格从这一年接连出现六个季度的下跌,但与此同时2015年却是迪拜房地产交易非常活跃的一年,交易总额达到2670亿迪拉姆,远超过2014年的2180亿迪拉姆,增幅达22.5%。其中成交1490套别墅,11849套公寓,数据表明迪拜的房地产业正在稳步复苏,房价已经基本稳定下来,市场在这一轮下跌中则表现的更富有弹性。同时,2015年中国股市振荡后,国内投资机会失去吸引力。中国房产投资者把目光投向迪拜,将之视为一个新的投资目的地,也成为众多高净值人群规避风险,谋求稳妥海外资产多样化配置的新选择。对未来迪拜房地产的预期迪拜房地产市场在2017年将迎来较强增长,并在2020年前保持较高增长率。随着2016年多处新楼盘的交付,与之可喜的是各开发商推出了一系列的开盘优惠,并且通过代理公司能够拿到VIP房源及更多的优惠政策。目前居民住宅楼已处于市场周期循环的底部,当然市场恢复时间会因为英国脱欧的影响有所延长。同时,相对2014年住宅楼市场房价达到历史高峰期比较,今年二季度住宅楼房价降低了15%。对于有意抄底的投资者,这不难说是一个大好时机,更何况迪拜各地区的租金价格虽有小幅涨跌,但一直坚挺,并且将会持续坚挺,这意味着迪拜房市的投资回报率有着稳妥的保证。马文博(Mark
Wenbo)英普地产从业8年公司介绍英普地产有限公司是一家由迪拜经济部及房地产监管局(RERA)完全认可授权的英国人经营的高端房地产咨询公司。公司管理层在阿联酋房地产市场已拥有十年以上的销售经验,积累了大量的工作经验和,对当下多元化房地产现状有着深刻的理解,
为客户提供最宝贵的建议提供了坚实的基础。我们的房产经理人都持有RERA
资格证,并且是精心筛选的以道德诚信专业为首,拥有良好业绩口碑的资深人士,提供一流的人性化服务。我们会有效评估我们的客户和客户的目标,无论是租赁物业,还是寻找梦想家园,抑或提供投资策略及资产管理利益最大化的指导。我们也有能力也乐于为客户提供一系列的配套服务,如法律咨询,室内设计,景观设计,游泳池设计和抵押贷款等,让您享受更全面专业的服务。2016
Cityscape有感英普地产作为Al Habtoor Polo Club &
Resort独家代理经纪公司,携手Al Habtoor共同参展了本届Cityscape。Habtoor
Polo
Club位于611路上,预计今年年底开业,届时将成为整个中东地区最大、配套最齐全的马球社区,其中包括St.
Regis豪华五星酒店(预计11月中开业)以及120套马球场景观的住宅别墅。目前,这些别墅我们只提供出租,但是到展台咨询的客户似乎对购买更有兴趣,Al
Habtoor核心层透露也许将来会考虑出售,目前别墅处在交付阶段,年底会完成竣工。在其他展台,迪拜几大房产界领军开发商都有新盘推出,比如Emaar在新机场所在的Dubai
South开盘了全新理念的Stack
Townhouse,2房的上下排屋;Nakheel宣布了另一项吉尼斯纪录——全球最大的游泳池,项目细节目前还没公布;当然最引人注意的当属
“迪拜南(Dubai South)” 社区,相信去过Dubai
South展台的都会被其霸气的沙盘所震撼——世博园、航空俱乐部、新的居住区The
Village以及全球最大的马克吐姆国际机场。我们在此界房展会明显感觉到潜在买家的热情,相信今年年底市场又会迎来一个春天!回顾2015-2016
回顾去年,全球经济持续低迷,油价暴跌以及英镑和卢布的贬值减缓了迪拜房市再次崛起的时间,虽然08年金融危机之后,迪拜土地局出台一系列的政策性整顿,使得市场在接下来的几年得到了健康平稳的回升,但由于迪拜房产投资人大多来自印度、伊朗、海湾国家、英国以及俄罗斯,海湾国家大部分受油价下跌的影响,减少了海外投资,虽然迪拜自身不靠石油,但是消费者还是非常依赖石油的,外加俄罗斯卢布和英镑的贬值迫使不少该国投资人抛售迪拜物业回购本国物业,导致市场一时间供大于求,出现大量的“抄底”买家。08年金融危机时,我们见证了Emirates
Hills别墅从8000万跌至2000万的惨状,导致大部分贷款投资人无心无力偿还贷款,与当时的金融泡沫破裂不同,此次撤出资本的投资人无需斩仓抛售,市面上出现的“廉价抄底”也非常少。通过这次房产展,各大开发商的交易报告让我们对迪拜房地产市场重回了信心。对未来迪拜房地产的预期随着落地签的开放,一带一路政策的深化以及阿方对中国投资人的日益重视,我认为会有越来越多的国内投资人对迪拜房地产感兴趣。虽然,迪拜在大部分国人眼里依旧是一个土豪国,深入了解的还是不多,但随着中阿两国进一步的双边经贸合作的加强及互惠政策的深化,中国人很快会认识到迪拜的投资潜力。同时,迪拜即将开盘很多经济型小户型公寓,也非常适合初次涉水的投资人,小投资高回报,比如Cityscape期间我们所代理的Bloom
Heights,位于JVC,该楼盘在没有做任何公开宣传的前提下,只是通过2-3家代理公司,仅3天内就售出220套小户型公寓,可见潜在的买家还是非常之多。迪拜酋长今年的Vision是经济适用房,Dubai
South也公布了The Pulse 和The
Villages两大项目,小房型将成为接下来的重头戏,这正合我们中国人的口味。本此房产会期间,Emaar和Nshama俩大开发商分别开盘了Emaar
South和Nshama Town
house,Emaar开盘300套排屋25分钟售罄,Nshama更是夸张到开盘前一天下午3点已经有人在排队,再次出现了连夜排队抢房的情景。我们坚信随着国力的增强,华人一定会在迪拜房产地图里占据越来越重要的角色,需要的只是一个过程和契机。
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Tags 迪拜房地产

从世界最高楼的观景台,可看到这幅景象,这里是迪拜的市中心,也是迪拜房价最高的区域之一。从”涨幅世界之最”到”跌幅世界之最”文/毛一鸣相比前几年的火爆,现在的迪拜房地产遭受到了冷遇,这是迪拜人的共识。即使房地产销售人员也会这么说。因为数据无法作假。看一下最近的新闻,据2015年9月的消息。迪拜房地产价格在过去一年内下跌了12.2%,为世界大城市房地产价格下跌幅度最大的城市。再回顾一下2013年10月的新闻。截止到2013年9月30日的整整12个月内,迪拜房价上涨的幅度达到了让世界震惊的28.5%。成为全球涨幅最大的市场。从”涨幅世界之最”到”跌幅世界之最”,仅仅用了两年时间。在刚刚结束的中东最重要的房地产展CityScape上,我那些在房产行业从业的朋友普遍表示今年的展会明显遭受冷遇,连我们派出去媒体人员也几乎无功而返。一位连续参加迪拜CityScape的朋友告诉我,他感觉今年的人流比去年大概减少了70%,让我吓了一跳。从世界最高楼的观景台,可看到这幅景象,这里是迪拜的市中心,也是迪拜房价最高的区域之一。从”涨幅世界之最”到”跌幅世界之最”文/毛一鸣相比前几年的火爆,现在的迪拜房地产遭受到了冷遇,这是迪拜人的共识。即使房地产销售人员也会这么说。因为数据无法作假。看一下最近的新闻,据2015年9月的消息。迪拜房地产价格在过去一年内下跌了12.2%,为世界大城市房地产价格下跌幅度最大的城市。再回顾一下2013年10月的新闻。截止到2013年9月30日的整整12个月内,迪拜房价上涨的幅度达到了让世界震惊的28.5%。成为全球涨幅最大的市场。从”涨幅世界之最”到”跌幅世界之最”,仅仅用了两年时间。在刚刚结束的中东最重要的房地产展CityScape上,我那些在房产行业从业的朋友普遍表示今年的展会明显遭受冷遇,连我们派出去媒体人员也几乎无功而返。一位连续参加迪拜CityScape的朋友告诉我,他感觉今年的人流比去年大概减少了70%,让我吓了一跳。2015CityScape房产展上涌现出许多令人激动人心的大项目,但依然无法改变房地产的冷遇。但回顾迪拜房地产,从”迪拜地产崩盘”到”涨幅世界之最”,其实不过只用了三年时间。这种大起大落,真是无愧于迪拜的这种传奇特质呀。在08-09年惨烈的金融危机后不到两年,在2011年中期到2014年中期,迪拜的房地产简直处于一个疯狂时代,部分地区房价涨幅高达50%甚至更多。金融危机时期我曾听说国际城有一个单身公寓(STUDIO)据说只售20万迪拉姆(约35余万人民币),而现在去当地分类信息网站Dubizzle上检索,最便宜的STUDIO也要32万迪拉姆(约55万人民币)。在房价上涨的同时,租金也顺应上涨,迪拜租金从2011到2015年已经上涨超过100%。比如我租的两室一厅,2012年租金3.6万迪拉姆每年(约6.2万人民币),至今年同区域的两居室已达到7.5万迪拉姆每年(12.9万人民币)。虽然对于许多国内的朋友觉得这个租金已经高得吓人,但可知道这几乎已经是迪拜租金最便宜的区域了。租金的大幅上涨大大地抬高了迪拜的生活成本,虽然迪拜的经济回暖了,但许多老板姓的生活质量反而下降了。有朋友对我说,他在迪拜过得最舒服的3年,就是09年-11年的金融危机时期。紧挨着龙城市场的国际城是迪拜华人最多的住宅区域,30多家中餐厅和无数华人服务设施在此设立。这里几乎是迪拜房价和租金最便宜的区域之一。房价和租金的双双上涨自然戳痛了许多迪拜华人。而在2011至12年房价回暖迹象的中前期,相对便宜的价格+极具诱惑力的租金回报+经济恢复的信心,促使经历过中国房市痛楚的华人开始大量买入迪拜房产。我记得当时朋友们坐在一起讨论的最热门话题就是买房,很多朋友对迪拜各区域的房价,配套,优劣势等等简直信手拈来。在那个时期进入迪拜房市的华人朋友确实也获得了丰厚的投资回报,即使仅买来自住也省下了一大笔租金开支。很多华人以租养贷,在高达6%-9%租金回报率下,小日子过得相当不错。房地产销售是当时的香饽饽,市场的急剧膨胀,让无数华人开始从事房地产销售,早期入行的华人自然也赚得个满盆彩。各大外国的房地产公司也开始吸纳华人员工,为口袋丰裕且对房地产有独特情感的中国人提供无障碍服务。银行也将房贷业务做的如火如荼,吸纳了不少华人业务员。作为媒体人,当时我几乎每天都能收到关于房产一片大好的新闻报道,与此同时,迪拜的各个华文媒体上也刊登着数不清的房地产广告,充斥着令人目不暇接的房源信息。当时迪拜房地产简直一带一路,带着迪拜经济总体回暖,乃至连小小的华文媒体也跟着沾光了。迪拜房地产曾几乎耸入云霄而从2014年开始,高速上涨的房地产开始放慢脚步,越来越贵的房价让曾经考虑买房的一些观望客开始打退堂鼓,热度开始退却。政府的组合拳也逐步打击了投机者的兴趣。我的朋友们也渐渐将话题回归到生活和家庭,虽然做房地产的朋友依旧在吆喝,但频次却渐渐变少了。华文媒体上可以看到的房地产广告也越来越少了。最近一位地产公司的朋友要招一名华人房产销售,贴出去半天的招聘信息,问的人却寥寥,直到现在也没招到人–大家对这个行业的热度降低了,因为市场变冷了,靠售房提成生计的房地产销售越来越难达成过交易了。但大家千万不要觉得迪拜又要变天了,房地产又要塌下来了。相比08-09金融危机崩盘式的惨痛寒冬,如今的这股房地产”寒流”着实温暖得多,不过是从一个”疯狂时代”回归到了理性,许多分析评论都认为,充其量来说,这只是一场理性回调。市场或许变冷了,但并没有出现恐慌。迪拜的人口照样稳定增长,工程照样如期进行,纵使中东世界已经乱成一团,迪拜老百姓照样生活如旧。谢赫扎伊德路上迪拜最繁华的商业区,高楼照旧耸立写到这里,我只想描述一个客观事实,告诉大家迪拜房地产正在遭受冷遇,因为我并非一名专业的房地产从业人员。至于其中的”为什么”和”对未来的预期”,我特别咨询了在房地产从业的好朋友,我的杭州老乡–Aqua地产的蒋一峰,在此整理并分享这位资深人士对迪拜房地产的理解和看法。为何从”涨幅世界之最”到”跌幅世界之最”文/蒋一峰整理/毛一鸣从2014年5月左右,迪拜房产开始调整,别墅价格普遍下跌有20%。比如2014年初我们在ArabianRanchs阿拉伯山庄可以卖600万迪拉姆四房独体的别墅,一样的别墅我们2015年初500万就成交了。公寓除了迪拜市中心价格相对稳定,下跌幅度较小(因为迪拜塔的不可复制性,和周边设施的完善,如最大个歌剧院也将于明年完工,都对周边房价提供支持),别的地理位置较偏远的和年数较长的公寓价格回调较明显。包括商务港Businessbay,ExecutiveTowers三房一厅我们2014年初成交为330万迪拉姆,现在市场上290万有一大堆在卖。一般大家都倾向于购买较新的楼盘,因为新楼盘的房屋质量普遍较老的小区要好。迪拜富人较为青睐的别墅区ArabianRanchs但是为什么光今年迪拜的房价就比去年差那么多,究竟是哪些因素造成了如今房地产市场的冷淡呢?原因一|政府政策迪拜政府被08年金融危机的地产崩盘深深地伤害过一次,现在已经十分谨慎,在看到房地产存在过热风险后及时出台了调控政策。比如土地局提高过户费用,在2013年10份从2%提高到4%,此外还要额外收取4000迪拉姆费用;开发商那里也提高NOC(不敢对函)费用,从500涨到1500迪拉姆;提高购房贷款首付比例,从15%提高到25%等等政府出台的组合拳,打击房产投机行为,起到了稳定和缓慢冷却房市的作用。原因二|期房开盘太多像国有开发商Emaar,DubaiProperties,Nakheel,Meydan,Nshama和最大私人开发商Damac有太多的项目推向市场,在推向市场同时,很多投资客是长线持有,还有有一部分是想炒短线,本身自己资金实力不是很雄厚,打算付个首付,过几个月倒卖,结果导致开发商不断放盘。因为二手房交易要支付过户费和中介费,虽然开发商每次开盘价格略有上调,但是很多投资者更青睐于购买一手的房源。很多投资客购买房产等着高价出售,但是随着工程的进度,自己手头的资金不是很充足,就想处理掉手上的房产,从而出现赔本抛售,把整体市场价格给拉低了。棕榈岛上的别墅至今都是迪拜最贵的房地产项目之一原因三|国际油价的影响国际油价持续下跌对海湾地区的石油国家有着较大的影响,至少限制了海湾国家投资者的购买力。另外如石油公司,像BP英国石油公司,Shell壳牌石油,他们以前都是迪拜高租金的贡献者,中高层管理者年租房补贴至少在30万迪拉姆左右,包括中介费押金30万多,基本都是一张支票付清,租的都是VictoryHeights,JumeirahIslands,棕榈岛等高档别墅。现在这些欧美石油公司很多员工被调走,很多别墅空置出来,一般30万一年别墅还好租,40万-50万一年的也不难租,但是70-100万/年的别墅就很难找到下家了,能租得起这样别墅的客户对房子质量,朝向和小区的设施已经非常苛刻。同时又有像JumeriahPark这样大型小区推向租赁市场,如今迪拜房租也从年初开始下调。但是值得一提的是,迪拜写字楼租金还是稳中有涨,迪拜这里还是吸引大量新的公司入驻,像BusinessBay,Downtown,JLT这些区域办公室租金都有上涨。受迪拜中产阶级及欧美人喜爱的生活区JumeirahLakeTower(JLT)也同样生活着许多华人。预期迪拜房地产的未来我认为迪拜这次房产调整估计还要持续一年左右。如果说房产买卖价格的上涨有炒作的嫌疑,那么租房上涨肯定是市场供需所导致。迪拜租金从2011到2015年已经上涨超过100%,主要是来迪拜人口过多。数据显示在迪拜的英国人,人口数量是超过中国的,然而平时我们生活中碰到英国人感觉并不是那么多,原因在于他们住的都是些高档小区,哪怕是住”大家”(合租)或者单间都是要住好的地段,基本在ArabianRanches,EmiratesLivings,Marina和棕榈岛。英国人年收入至少有30%会花在房租上。很多投资客对个别开发商的项目不是很放心,担心会延期,或成烂尾楼。现在总体市场还是良性,政府在楼市的政策方面还是很紧,根本没有放松的意向。政府已经在2008年吃过一次亏了,因此会更加警惕。最近一年房产回调是正常的,良性的。市场不可能一直涨。我感觉到最近印度买家在增多,我们接触到的买家基本都会货比三家,投资者越来越谨慎,市场也趋于透明,投资客手头是有资金的,只是很多在观望,而有一部分认为得市场已经回调到位,已经开始下手了。个人预计未来3年,迪拜房产总体应该还是稳中有涨,但依然还是会受到不同因素的影响。深受欧美人喜爱的海滨住宅群Marina,夜景非凡谢谢阅读。
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Tags 迪拜房地产 | 为何从”涨幅世界之最”到”跌幅世界之最”

迪拜,作为世界的航空枢纽,亚欧非的贸易中转站,被评为世界最安全的城市,世界级的基础设施以及每年世界第四的旅游城市,投资房产就是投资一个城市的未来。自2013年以来,迪拜房产投资发展势头一直十分强盛,如今更一跃成为目前全球最佳不动产投资地!

中国作为迪拜最大的贸易伙伴。当前,迪拜拥有超过4000家中资企业在正常运营,以最大化地利用迪拜得天独厚的地理优势。鉴于两国间日益密切的商务往来,投资迪拜房地产正成为中国投资者青睐的、前景广阔的投资方式。

为了让更多的中国投资者了解迪拜房产,2018年8月31日,来自迪拜的顶尖开发商在上海光大会展中心正式举办迪拜房产展。本次将展出超过100个项目,数千种房产可供选择,规模最大、影响力最强的专业房产展,引领行业风向,捕捉市场热点动态。

展会日期:8月31日至9月2日展会地点:上海光大会展中心上海市徐汇区漕宝路88号展览时间:上午10:00至下午7:00

迪拜房产展已经是第二次进入中国,在2017年3月份,第一届迪拜房产展由迪拜土地局牵头,二十多家迪拜房地产开发商带着不同品质定位的项目,包括别墅、住宅公寓、联排别墅、酒店式公寓在中国大陆的首次集中亮相,吸引了国内众多投资者和房产界人士的重点关注,刮起一阵“迪拜投资热“旋风。为什么迪拜房产在中国持续升温,成为热门投资对象?这要从迪拜的投资优势说起:

1.永久产权,精装修

迪拜在售的住宅及别墅都是永久产权,业主拥有独立的产权证,可进行继承、转卖、转让、抵押等产权转移或商业操作。精装修交房,酒店式公寓项目带全套家具家电。迪拜买房,所有的面积都为套内使用面积,无公摊,并且项目会赠送业主免费的专属停车位。物业配套有游泳池、健身房、桑拿房、儿童游乐等公共设施。并配备24小时安保服务,出入电梯刷卡,安全有保障。

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