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巴塞罗那买房新政回看 房产印花税和地方税务还可接受

By admin in bbingamezone官网 on 2019年6月22日

经过了漫长的等待,小张终于拿到澳大利亚的绿卡了。拿到PR后,小张开始考虑在墨尔本安个家,但是买新房还是二手房呢?这个问题可真是难住了他。在澳洲,新房多是期房(off-the-plan),需要等2-3年才能入住。但是如果选择二手房,没有翻修过的看起来很老旧,翻修过的又太贵。他还听说由于他是首置业者(first
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buyer),墨尔本所在的维多利亚州州政府还有不同的补助和交易税减免,但是又不清楚细节,怕挑错了,白白错过到手的补助。

刚在房交会看好一处澳洲房产的宋健今天在网上看到了一条关于澳大利亚联邦政府加大力度打击海外购房者在澳违规置业的消息。“澳洲政府最近的确在大力打击外籍人士违规买卖其境内二手房,但大连市民购买澳洲新商品房并不受影响。”多年从事海外置业咨询的资深业内人士杨威向记者透露,但是目前澳洲等国家的房产已处在相对较高的价位,投资具有一定的风险。

墨尔本买房最新政策知多少?在澳洲买房或即将在澳洲买房的朋友们都应该了解哦,墨尔本连续多年被联合国人居署评为“全球最适合人类居住的城市”,环境非常优美。近几年墨尔本房产市场持续火热,大量外籍人士纷纷涌入当地,所以为了规范外籍人士在墨尔本买房,墨尔本当地早在2015年7月起就已正式实施了房产印花税新政,2016年起还增加了地税,但实际总共所交的税额并不是很高。下面我们就来回顾一下具体的政策措施吧。

澳洲房改新政重磅出台:新州政府宣布从 7 月 1
日开始,正式收紧海外购房政策!所有在澳洲买房的海外人士,将被收取双倍的印花税!与此同时,还将提高土地税!另外,新州政府还将为澳洲本地首次置业者提供印花税减免政策!

小张的情况并不少见,即使是澳大利亚本地人也很难对经常修改变动的房地产政策了就得一清二楚,而”买新房or二手房”,更是困扰了无数首套房购买者的世纪难题。

大连人海外置业每年已超千套

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本届夏交会,虹桥锦程、北京斯坦恩国际投资咨询有限公司、澳洲红橡树集团、北京高锐地产、太平洋加达移民、搜房国际等实力企业同时出现在展场,资深团队、全套的投资方案、无忧的售后为大连不少有投资、移民想法的市民带来周到的服务。塞浦路斯30万欧元购房、葡萄牙50万欧元是底线、最便宜的希腊只需要用25万欧元……这些新兴的投资移民区域都得到众多客户的咨询关注。

澳洲新财政年,2015年7月1日起,澳洲政府就已经开始对购买维州房产的海外投资人正式额外征收印花税,违规购买房产的海外投资者会面临严重的处罚。同时已经从2016年起,海外投资人对已购入房屋需多缴纳0.5%的地税。

房改新政:

墨尔本首置业家庭

的确,最近几年,海外置业已经成为大连人海外投资的一个重要组成。调研数据显示,2014年,大连人在海外购房的数量已达千余套,尽管新兴投资移民区域众多,但目前大连海外置业人群比较热衷的置业目的地仍是美国、澳大利亚。一家全国性的海外置业机构负责人向记者透露,大连人的海外购房者购房目的主要以投资为主,较少一部分人选择移民落户国家的自住房,“目前约80%的海外置业仍是以投资为主。”

维州新政一览表(即墨尔本买房新政)

1、在新州购房的海外置业者被收取的印花税费用,将从 4% 大幅增长到
8%,
与此同时,海外置业者,还将被增收土地税,将从 0.75% 增长到 2%

那么今天我们就来分析一下在澳大利亚墨尔本,第一次买房,买新房or二手房?

澳洲打击海外购房者违规置业重点是二手房

1、2016年起,维州需额外征收0.5%的地税。

2、对本地首次置业者的优惠政策:从 7 月 1 日开始,所有购买 65
万澳元以下二手房或楼花的首次置业者,将免付印花税!

  1. 首付压力

“这两天的确有不少有意购买澳洲房产的购房者在咨询澳洲政府打击海外购房者在澳违规置业问题。”业内资深人士杨威向记者透露,目前政府已对近两百起涉嫌非法交易的外资购房案例展开调查。“本来二手房只允许澳洲居民购买,但是自2012年房地产投资热度凸显,许多国外投资者纷纷涌向当地黄金地段的二手房,对当地居民冲击很大。”杨威告诉记者,这其中不少是中国人在澳大利亚买房,在当地中介公司的运作下钻了很多空子。

2、收取$5000澳币的申请费以支付FIRB(海外投资审核委员会)的支出。

3、有消息称,新州政府还将调整首次置业津贴的比例:根据目前的政策规定,购买
75 万澳元以下房产的人,将能够获得 1
万澳元的首次置业津贴!而未来,该项政策可能也会做出调整!

第一次买房,墨尔本的首置业者们一般都会选择买60万澳币(约合300万人民币)上下的房产,除了是为了符合优惠政策的申请条件,也是因为一个很现实的问题——没钱!

“澳洲政府是允许外国人购买其新房和期房的。”杨威提示大连的海外置业人群并不需要特别为此事担心,澳洲的新房和期房外国人不仅可以购买,还可以贷款。而且目前澳币汇率和澳洲的利率也属于比较低的阶段,“目前汇率大约为1:4.6左右,大大低于前两年1:6的汇率,银行贷款利率也不足4%。”

3、对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁;对于公司违规买房将可能处$637,500澳币罚款。

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首付是大多数第一次买房的个人或年轻家庭买房的第一阻力。以贷款80%为例,60万澳币的房子,需要准备12万澳币的现金。许多澳洲年轻人刚开始工作,手头没有那么多钱,于是只好转而选择购买新房。

澳洲等国房产已处高位,投资应考虑风险

4、此法案不对新西兰居民和澳洲永久居适用。

此外

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