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拆除与搬迁安放补偿选“房”如故“钱”?内行人:很四人不懂,难怪吃亏

By admin in bbingamezone官网 on 2019年6月7日

拆迁安置补偿选“房”还是“钱”?内行人:很多人不懂,难怪吃亏

“哥,分家时娘由给我赡养,她的拆迁款归我”“给30万了结”

买房是我们的众生大事,但现在真正买了房的人少之又少,大部分人目前都是在租房住,其中包括不少刚需族。对于他们不买房的原因,大家的看法不一,有人认为刚需族是想买房而买不起,也有人认为房价之前处于动荡状态,想买房的人还在观望,担心自己吃亏!但不管是哪种情况,现在房市已经逐步稳定了,那群想买房而没买的人,他们所担心的问题已经得到了彻底地解决!那在如今房市情形下,刚需族可以开始买房了吗?内行人:还为时过早!

文/沐丞

拆迁,估计是很多人梦寐以求的事情,拆了以后,瞬间就可以走上人生巅峰了,其实不是所有的拆迁都可以实现暴富这个目标,除非是一线城市或者是你原来的房子特别大,不然还是得做点儿选择,甚至是要吃亏的,那么该如何选择呢?是拿钱呢,还是拿安置房呢?内行人:很多人不懂,难怪吃亏。

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(图片来自网络)

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本期情感调解两兄弟间的矛盾

内行人表示,虽然房市现在看上去已经是差不多稳定了,但这都是一些表面现象。在我们看不到的地方,仍有暗流在涌动,房市实际上还是没有彻底稳定下来的!如果你真的想买套最划算的房子,劝你再耐心等待一段时间!那么那些没有稳定的点主要在哪些方面呢?一起来看看内行人给大家的解释!

最近一、二线城市房价大涨的新闻再次占领了各大新闻客户端,据美国经济咨询公司Longview
Economics的一项最新研究显示,深圳已成为全球房价第二贵的城市,仅次于加州圣何塞。分析显示,深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右。80万美元就是相当于500万人民币,即便是收入颇丰的中产家庭一次性拿出这么多钱来买房的可能性也比较小,所以很多购房者基本上还是会选择贷款。按照首付三成150万,需要贷款350万,假如按照可以贷款的最长期限30年,以及当前国家基准贷款利率来计算的话,每个月则需要还款1.8万元以上。

首先,小编认为这个得看地区,如果是一线城市的话,房子升值的可能性比较高,就算是不升值,大规模跳水的可能性也是很小的,所以还是选择房子比较好一点,而且北京上海等地区的房子,真的比钱重要多了。

老话说手足情深,但是有一对兄弟,却为了老母亲遗留下的财产吵得脸红脖子粗,当年分家的时候,是老父亲做主,让老大管自己,老小管老母亲,可是老小却觉得父亲事先没跟自己商量分家的事,心里很不舒服。

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2016年深圳的平均工资是8141元,所以每个月能拿出税后收入1.8万元来还房贷的家庭已经相当不容易,如果是个人那一定是职场精英。不过,这房贷一还就是30年,虽然能在一定程度上抵御通货膨胀,但是在还款前期对于很多人来说可能还是有点吃力。那么,贷款的房子究竟算是资产还是负债呢?

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如今老父亲和老母亲皆已过世,虽说当年分家时老母亲是分给了老小赡养,但是老大也出了力,因此老母亲的房子拆迁后,拆迁款老大提出两兄弟一人一半,当时老小说的是:“哥,分家时娘由给我赡养,她的拆迁款归我”,而老大则是说:“给30万了结”。

1、空置房的现象仍然很严重

认为贷款买的房子是资产很好理解,因为房子可以卖掉变成钱,而且只要房子买得好,大赚一笔也是很容易。比如还是前面提到的500万的房产,贷款买房只需要支付150万的首付,假如房价一年上涨20%,那么该房产就升值到600万,这个时候卖掉再减去贷款的350万,手上现金就变成了250万,这样一来粗算就赚了100万。但是如果是150万的现金做理财,年化收益达到20%,这已经是非常高收益的理财产品了,可能会伴随着较高的风险,但是即便是这样最终收益也就是30万。这两年在一线城市好地段的房产,一年升值50%都很常见。所以大家也不用奇怪为什么那么多人要买房,开工厂的老板情愿买房也不愿做生意了,道理很简单,因为可以用更少的钱获得更大的收益,而且风险更小,花费精力比做生意那样劳心劳力要小得多。

反之,如果是小城市,甚至是小县城的话,那房价就很不稳定了,小编老家那个县城,前年房价三千,去年九千,今年又变成了4000了,这样的话还是拿钱比较好,拿了钱以后,可以首付买个房子,然后剩下点现金做其他的事情。

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内行人表示,虽然现在房价稳定了,但其实际数值还是比较高的!所以市场上除了部分房子被特别刚需的人买走以外,余下的还是原封不动地留在那里。我们都知道,如今房市里空置房越来越多,这些空置房一直积累在部分人手里,随着时间地推移,它们会变成一个烫手山芋,谁都想扔掉它!首先房子再怎么说都是属于一种商品,如果商品不出售的话,它将失去自己的意义。其次国家正在调控有些人手中的空置房,将采取各种措施来使部分人手中的空置房减少。这样一来,在不久后这些拥有多处房产的人都会急于抛售自己手中的房子,那时候空置房被抛售地一多,房价自然就下来了!所以你要买房的话,可以暂时不急,再等一等!

认为贷款买的房子是负债也很好理解,因为一旦贷款就意味着背负着债务,需要每月还款,而且要还很长的时间,本来手头上有很大一笔存款,但是一买房就变成了房奴。还是以上面的价值500万元的房产为例,如果首付3成,贷款350万,贷款30年,这就意味着要还近320万元的利息,这还是在当前利率比较低的情况下计算的结果。本息合计670万,对于任何一个普通家庭来说都是一个不小的数目,从青年就要还到老年。

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情感调解

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还有人觉得房价会跌,甚至跌到低于需要偿还贷款的价格,比如500万的房产贷款350万,但是房价下跌30%,房产的价值变成了350万,但是按照刚才的计算,你仍然要偿还670万的利息。这个时候似乎直接不还房贷让银行把房子收走还损失小一些。

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