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新一轮调节结合拳剑指炒房 多地对公司民用购房再设置界限

By admin in bbingamezone官网 on 2019年6月1日

房子,是属于刚需的。

问题:应不应该现在买房?

“XX在放松限购,再不抢房可能来不及了”、“又一城市限购放开,房价大涨无疑,刚需已绝望”……最近被这种标题的文章刷屏了。事情的起因是新年刚过有超过10个城市或限购松绑、或以人才的名义降低购房门槛所致。但随后党媒便作出评论称:房地产调控不会放松,中国楼市从严调控的基调不会改变、长效机制建设的步伐不会放慢、防范和化解风险的决心不会动摇。

央地新一轮调控组合拳剑指炒房

前几天中央政治局开会,重申了“房住不炒”的目标。

回答:

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3日,上海正式执行《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》,进一步收紧企业购买商品住房资格,抬高企业购房门槛。就在前一天,河北省大厂回族自治县出台政策,暂停个人之间不动产抵押。与此同时,住建部、公安部等七部门正式在北京、上海等30个城市开展为期半年的治理房地产市场乱象专项行动。

原话,是这么说的“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”

首先说楼市调控及时控制了房价的飞速上涨,这点大家都能看到,还记得春节说的最多那句话吗:2017年没买房一年都白忙。大城市估计几年都白忙。还有人说:机会要抓住,2016年没买房全款变首付,2017年没买房首付变车库。充分的体现出前两年房价的暴涨,所以,在现在房价比较稳定时,刚需就要把握机会。

无疑,这次发声给“调控松绑,房价要迎来报复性上涨”的言论彻底击碎了。不仅如此,其它种种信号也显示房价上涨预期正在被打破,房价下跌已是大势所趋。

业内人士表示,6月下旬以来,从中央到地方,对房地产市场展开新动作。值得注意的是,从调控方式、范围和调控重心来看,打击遏制投机炒作之风,成为央地新一轮调控“组合拳”的发力点。

挺有意思。

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1、货币收紧,金融环境寒冬来袭,利好不再,买房难。

多地调控再加码

bbingamezone注册官网,跟十年前的那轮经济周期见底不同,这一波的周期,房地产政策满满的都是小心翼翼。

不要说2018年,就是2017年楼市调控多少会误伤到刚需,比如本来首付30万就可以,提高首付比例后需要45万,30万还要去找朋友借勉强凑齐,这下好了45万估计凑不齐了,只能放弃。

货币政策对高房价的影响是房地产调控短期作用最为明显的因素之一。可以说,此轮调控伊始,国家一直坚持的原则就是收紧信贷,央妈喊话,各大银行迅速机动反应,纷纷上调首套房贷款利率,最高的已经上浮40%,更严格的地区干脆对住房贷款按下了暂停键。

自西安打响本轮打击投机炒房行为的第一枪后,长沙、杭州、昆明、重庆、上海等地相继跟进。

一来,今日不同往日。

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这跟15年、16年相比差异巨大,信贷环境的入冬也是楼市降温的关键一环。据最新消息显示,2018年信贷环境难以宽松,在这种情况之下,无论是刚需购房者还是投资炒房者,购房成本都抬高了很多,给他们进场制造了相当大的麻烦,也给房价上涨预期增加了阻碍。

上海2日发布的最新政策显示,上海市的企业购买商品住房必须同时满足设立年限满五年、在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满五年等条件。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满三年”提高至“满五年”。

我们放在历史环境里看。

还有提高贷款利率,比如本来一个月还款3000元,提高贷款利率后需要还3200左右,儿子奶粉钱没有了。

2、调控层层加码,限售成关键,不敢炒比不能炒更折磨炒房投资客。

同日,重庆提高了个人与企业购房的纳税比例。重庆市多部门联合发文称,为进一步稳定房地产市场,将调整房地产开发经营业务计税毛利率、个人购房按揭财政补贴等多项政策。其中,对在主城区从事房地产开发经营业务的企业,其销售未完工开发产品的企业所得税计税毛利率由15%调整为20%;对非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由2%调整为3.5%。个人购房方面,对个人购买家庭唯一或第二套住房的契税、个人转让家庭唯一生活用房的个人所得税等税收优惠政策中,涉及的家庭持有住房套数情况以全市为范围进行认定。

2015年去库存政策颁布后,中国房地产行业迎来了有史以来发展最疯狂的一段时期。

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2017年是中国房地产具有转折意义的关键性一年。有人说这是房地产市场冰与火的分水岭,也是房地产从此走向正规的开端,更是中国房地产迎来变革的一年。这一年房地产创造了历史,调控深度还是广度都前所未见。从限购、限贷到限商、限离婚,再到限售、限价等,只有想不到没有不可能,调控的层层加码俨然成了创新的典范。

与此同时,作为环京典型城市的河北省大厂回族自治县也加入收紧调控的行列。大厂回族自治县不动产登记局发布新政指出,为防止突破限购政策,以个人不动产抵押形式变相炒房,自7月2日起到解除限购,大厂回族自治县将暂停个人之间不动产抵押业务。

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总体来讲,调控政策的出台及时控制了房价暴涨,对于没买房的刚需,或改善型购房者来说是有利的。调控的同时国家加大保障房建设,集体用地租赁房建设,和对大学生租购房的优惠政策等等,充分的说明现在房价稳定,是刚需买房的好机会。

而其中最关键的是针对炒房投机者的杀手锏——“限售”,一年间超过50座城市跟进此政策,将炒房投资客手中的房产彻底牢牢锁在楼市,用完全禁止交易这种近乎“灭绝”的方式就是要还利于刚需。对于炒房投资客来说,不敢炒比不能炒更具震慑威力。

中原地产首席分析师张大伟表示,目前对于很多限购城市尤其是社保要求年限较长的城市来说,确实存在为了规避限购,利用房屋抵押登记的形式进行购房。

数据来源:东方财富网

以上纯属个人观点,如有不足,可以留言讨论!

“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,国家立场鲜明,就是要把炒房投资尽量赶出楼市,给刚需购房者实现买房梦想,回归房子的居住属性。

《经济参考报》记者了解到,多地接连收紧调控,主要缘于投机购房比例较大。日前,杭州某楼盘摇号中三家企业同时中签引起各方关注,这三家企业为同一法定代表人,注册时间均为2018年5月24日。根据查阅,为买房注册企业者不在少数,甚至有企业于摇号当月注册。随后,杭州立即暂停企业事业单位及其他机构摇号购房。

以北京、上海两个城市为例,房价连续近一年时间,保持历史较大幅度上涨。

回答:

3、党媒发声,调控不松,打击炒房再接再厉。

部分城市投机情绪骤涨

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