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房价福音?非沪籍家庭可报名共有产权房 何人能买愿买

By admin in bbingamezone官网 on 2019年5月31日

一套房子,几乎是年轻人最大的奋斗目标,特别是大城市,解决了房子问题,就等于解决了个人最大的难题。

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房产证也被称之为不动产权证,一张纸表达着房屋财产属于谁的问题。买商品房买卖是一种交易活动,购房者出钱,房主给房子,通过商品房买卖合同顺利实现二者的价值交换。具体表现为房产证上名字的变更,如果购房者交了钱,而没有更新房产证,房产证上依然写的是原业主的名字,那也不算交易成功。

问题:近期北京各区推出的共有产权房项目在每平米2万5-3万5之间,个人产权占比在50%-80%之间。\n以丰台区首个共有产权房项目(槐新雅筑,南四环新宫地铁站旁)为例,每平米3万5,房子85平米(个人产权比例60%),个人需要缴纳35000*85=2975000元。\n即花费将近300万,买了85*60%=51平米的房子。其实相当于每平米6万元左右,而附近二手房价格在4万元左右。\n该项目在2018年交首付,2019年8月开始还贷款(如果贷款),2021年4月交房,才能入住,然后承诺不超过两年下来房本(即2023年),拿到房本后5年才能上市交易(交易对象只能是有购买共有产权房资格的人),即2028年后能交易。\n这个逻辑是否合理,值不值得购买?

许多人计算着工资收入,计算着家庭积蓄,计算着与房子首付款的差距。一旦凑齐了首付,第一个动作便是义无反顾的奔向新房或者二手房市场。

据上证报报道,4月22日,上海市房管局局长胡广杰在做客“2019上海广播民生访谈”节目时表示,去年,上海市政府已出台相关政策,将共有产权保障房受益面扩大至部分非沪籍家庭,并在虹口、松江、金山区先行试点申请受理。今年计划通过二季度对政策试点以来评估的基础上,三季度16个区要全面拉开。

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回答:

煮酒君有一个在上海工作的朋友就是如此。前段时间,他个人的积蓄40多万加上父母资助的30万,终于凑够了上海郊区房子的首付,便燃起了购房的念头。四处看房,并很快选中了一套二室二厅、总价200多万的二手房。与卖家约定,近期交钱,签合同。

这意味着上海市共有产权房的受益面将进一步扩大,受益人群也将有所增加。所谓共有产权房,即政府和市民双方共同拥有房屋的产权。中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。

现如今,在房价居高的年月,一般人买套房子都不容易,买房难成为了众多人的感触,随便一套两居室的小房子在二线城市也需要上百万元,如果不是有按揭贷款的帮助,估计很多人奋斗很多年依然无法全款买得起一套房子。随着房住不炒的进一步落实,房价应声回归平稳,房价企稳对于刚需来说是好消息一个,除此之外按揭贷款利率连续
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个月呈现下降趋势。不过,在买房问题上,刚需买房一直是被国家保障的,为了促进刚需住房需求的实现,各方面保障措施不少,例如刚需首套房首付比例低、首套房按揭贷款利率低等,除此之外,一个
” 新产权 ” 袭来!今后 ” 买房难 ” 问题将被这样解决?

要看你买的共有产权房比例和单价,顺义这边差不多两万多,你一万的薪酬那么你公积金差不多应该全部一个月有三千多,房贷25年,一个月七千多,抛去公积金你一个月交四千左右,买一个自己不投资适合自己居住的房子有什么不可以?干嘛能没压力,你都选择再北京了还怕有压力?难道你不买房你租房就一定能看的起病,养的的起家人了么?再说你还有100万的预算,排除家人资助什么的,哪个只靠工资一万能攒下100万的,你有这个预算已经证明你的能力了,共有产权房毕竟自己居住性价比还是有的,能买就买,已经生活在有没房都活不起的时代了,还不如有个房,因为你不买房不会比买房活的更好,除非你离开北京!当然你的工资买超过三万以上的房子就别需要慎重了,按照这么算下来如果光靠你的话会被拖累的死死的,万一有急事看个病就会很麻烦,所以买房不管买啥房都需要综合看你的工作成长,家庭整体收入来源和分配,还有家里老人的健康等情况,不单是你的个人情况!

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到底哪些人群可以申购上海共有产权房?需要满足什么条件?共有产权房的大量推出会对上海房地产市场带来怎样的影响?共有产权房对非沪籍家庭吸引力如何?

共有产权房现在已经在北京、江苏等城市开始试点,是多措并举下解决刚需住房问题的策略之一。顾名思义,就是房屋产权共有,而不是个人单独所有。一般来说,共有产权房的产权分别是当地部门和购房者双方共同持有的。一般来说是各占
50% 的产权份额,当然了与之相对应的是购房者只需要支付 50%
房款即可,当地部门则是通过土地出让的形式占有产权。

回答:

在大家都认为,他已经买下房子时,他突然告诉大家:“房子他没有买,退掉了”。谈及原因,他说:“非上海户籍人员也可以申请上海的共有产权房了,对照条件与要求,我是完全符合的”。他停顿了一会,理了一下思路继续说:“而且我有两个小孩,加上我与我老婆,一共四口人,可以申请3室的房子,大概有95个平方左右”。

谁可以申购共有产权房?

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嗯 分情况的

“另外还有两个最主要的原因”,他说:“上海不少共有产权房的位置,比他看中的二手房的位置还要好,这是其一;其二是价格便宜,个人虽然只有60%的产权,但是房价合算啊!大概只有13000元每平方,跟周边房价比起来,特别实惠”。

实际上,2018年9月份,上海市住建委等九部门就发布了《关于进一步完善本市共有产权保障住房工作的实施意见》的通知,通知称,同时符合5个条件的非本市户籍居民家庭,可申请本市共有产权保障住房。

一、怎么解决购房难的问题呢?

如果您就是刚需,不投资,什么想法都没有,只是住以及孩子上学和落户口,其实我建议您可以申请公租房的,详细可后台私信我。公租房这些基本属性都满足您,而且住五年后可以买断产权,并且落户口,而且能遗传给孩子(只要孩子北京名下无房)。

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