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一线城市上半年个人房贷仅占去年全年三成

By admin in bbingamezone注册官网 on 2019年5月2日

摘要:在按揭贷款成本一路高企、市场交易量大幅下跌的同时,房贷的投放节奏在今年上半年呈现出紧平衡的趋势。这一情况在北京、上海、深圳等一线城市尤为突出,房贷贷款增速明显回落。上证报记者根据公开数据统计,北京、上海、深圳上半年的个人购房贷款仅投放了其20…

《经济参考报》记者不完全统计,随着北京率先收紧房贷利率至不低于基准利率的9折之后,已有广州、深圳、佛山、厦门、石家庄等多个城市跟进上调,其中、惠州等地首套房贷利率折扣已升至9.5折。

进入了四季度之后,广州方面,目前开展房贷业务的21家银行,其中有17家开始上浮,而超过90%以上的银行表示房贷额度收紧。相应的房贷放款时间从15天-60天延长到60天-180天不等的情况。而放眼全国,银行贷款利率上浮是大概率事件,我们一起来看详细情况吧。

四季度银行房贷额度再吃紧

    在按揭贷款成本一路高企、市场交易量大幅下跌的同时,房贷的投放节奏在今年上半年呈现出紧平衡的趋势。这一情况在北京、上海、深圳等一线城市尤为突出,房贷贷款增速明显回落。上证报记者根据公开数据统计,北京、上海、深圳上半年的个人购房贷款仅投放了其2016年全年的30%左右。业内人士认为,按照银行放贷规律,年底时银行信贷额度会紧张,预计下半年房贷额度会更加紧张。

业内人士认为,受到调控政策的影响,部分银行额度控制越发严格,房贷利率上浮是大概率事件。

2017年的楼市行情让人感觉到捉摸不透,进入了第四季度,银行的表现如何呢?我们来了解下吧。

“保刚需”态势明显,房贷利率继续分化

    据上证报18日消息,根据融360监测,6月份北上广深一线城市首套房平均利率在4.80%至4.97%的区间内。其中,北京首套平均利率达到4.97%,超过基准利率。部分银行首套利率执行基准上浮5%至10%,只有汇丰和花旗两家银行提供优惠利率,但总体额度有限。二套房方面,主流首付为六成,22家银行二套利率执行基础上浮20%,平均利率为5.78%。

多城市加入房贷收紧行列

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融360监测数据显示,进入四季度以来,超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题,放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

    融360分析师李万赋认为,继上个月一线城市房贷利率大幅上涨之后,受房贷政策性紧缩的时滞效应影响,6月份二线城市迎来房贷利率的全面收紧,涨幅明显。预计此后几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。

近日,北京被曝出北京市银行业自律协会制定的相关公约指出,个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍,2017年房贷利率现首轮收紧。

广州装饰公司获悉,进入四季度以来,超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题,放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

以北京为例,23家开展房贷业务的银行中,仅大华银行、民生银行执行15日放款,兴业、渣打、农行、建行、中信等执行30日放款,中行、汇丰银行、华夏银行、渤海银行等放款时间则延至60日。上海方面,24家银行中,已没有银行15日放款,兴业、农行等13家银行执行30日放款,工行、浦发等45日放款,招行、交行、光大等则60日放款。

    信贷额度的收紧在官方数据中得到了印证。央行北京营业管理部数据显示,6月末北京新增个人购房贷款比年初增加1032.2亿元,新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%,较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分别下降14.7个百分点、10.6个百分点,北京市个人购房贷款余额9330.4亿元,同比增长32.6%,自今年2月份以来,同比增速逐月回落,相对2016年11月增长43%的历史高点已回落10.4个百分点。

广州方面,继邮储、兴业及广州农商行后,第四家上调房贷折扣的商业银行亦出现:光大银行广州分行已下发通知上调首套房房贷利率至9折。深圳方面,去年9月份以来深圳首套房贷利率普遍维持9折优惠。其中,华夏银行,首套房贷利率已从去年9月的基准利率上浮30%上调至上浮45%。

以北京为例,23家开展房贷业务的银行中,仅大华银行、民生银行执行15日放款,兴业、渣打、农行、建行、中信等执行30日放款,中行、汇丰银行、华夏银行、渤海银行等放款时间则延至60日。上海方面,24家银行中,已没有银行15日放款,兴业、农行等13家银行执行30日放款,工行、浦发等45日放款,招行、交行、光大等则60日放款。

业内人士表示,银行房贷额度紧张的主要原因是在整体房地产调控的基调下,房贷投放限制增多,投放额度大幅减少。各地央行数据显示,今年前三季度,各地银行住房贷款新增投放量均缩水。

    分月份来看,3月是个人购房贷款增速下滑的“分水岭”。彼时“3·17”北京楼市调控新政一出,个人购房贷款月度新增额(剔除资产证券化等因素。下同)从1月、2月份的207.6亿元、244.7亿元骤降至3月的144.7亿元。

佛山方面,已有至少包括工行、建行、兴业银行在内的三家银行将首套房贷利率优惠从2016年普遍执行的8.5折上调至9折。福州则虽然仍有不少银行首套房贷利率暂可打9折,但部分银行的首套房贷利率折扣已由9折上调至9.5折。

业内人士表示,银行房贷额度紧张的主要原因是在整体房地产调控的基调下,房贷投放限制增多,投放额度大幅减少。各地央行数据显示,今年前三季度,各地银行住房贷款新增投放量均缩水。

北京地区,截至9月末,人民币个人购房贷款占人民币各项贷款新增额比例为22.4%,比今年一季度末下降13.8个百分点;上海地区,第三季度个人住房贷款增加290.09亿元,为前两个季度平均增量的一半,同比少增457.63亿元;广州地区,前三季度住户部门中长期贷款占人民币各项贷款新增额的49.7%,较2016年末下调28.3个百分点;深圳地区,前三季度住户部门人民币贷款占全部新增额的39.4%,较去年年末70.4%的水平下调31个百分点。

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