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西藏多地打开“限购”方式 100万仍可以买哪个地方?

By admin in bbingamezone官网 on 2019年3月20日

结合房价来看,雄安新区设立之初,雄容安三县对房产实施管控,白沟的楼市却被空前带动起来,房产销售异常火爆,一度由七八千飙升至限购前的1.6万,翻了一倍。限购之后,目前虽然有所回落,但由于区域人口多,刚需一直存在,大幅下降的可能性不大,未来也极具发展空间。

  张大伟表示,涿州市、永清县等传统“洼地”快速上涨是资金潮下投资需求的集中涌现,目前调控政策必须严格执行,在必要时进行加码,才能给已经火爆的楼市降温。

  4月5日,霸州、廊坊文安县、沧州任丘、保定定兴区、保定满城区、高碑店、保定徐水区、保定清苑区、保定白沟新城9地接连出台楼市限购政策,新政均提出非本地户籍人士限购1套住房,且设置了社保缴纳条件和较高的首付比例。

当前,京津冀都市圈在快速形成的过程中,区域产业、人口、配套也在发生着显著变化,尤其是作为城市发展最重要因素的人口,变化尤甚。

区域交通尤其是公共交通,城铁,地铁到中心城市的时间;

  4月5日,紧临雄安新区的霸州、文安、任丘、定兴等接连宣布采取限购等管控措施,为“虚热”的楼市降温。至此,环北京区域已全面限购,共有20余城出台限购措施。

  天保·绿城位于涿州东站北侧1200米,业主可乘坐京石高铁直达北京西站,或者通过自驾由京港澳高速前往六里桥东,项目目前一期1号楼在售。户型产品为85、91平两居与114平、115三居,均价15500元/平。一期1号楼共27层,2个单元,2梯5户。

此外,产业和人口的直接承载物就是土地,因此土地市场的活跃程度也能作为区域发展情况的一个重要判断项。固安、香河、廊坊和涿州在调控期内的土地供应上明显多于其他环京区域。

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  伴随着雄安新区、京津冀协同发展、非首都功能疏解、北京新机场建设等利好政策,受溢出效应影响,环京区域成为投资热土。

  在环京区域中,作为保定市县级市的涿州一度被认为是房地产市场的价值洼地。自去年下半年以来,环京重点区域楼市调控升级,购房资金正在以热点城市为中心向周边外溢。如今北三县、廊坊、固安等区域都是50%,而涿州目前还是30%首付,这一利好使涿州成为近一段时间购房者重点关注的区域。

由于最低都是县级以上编制区域,固安、香河、廊坊和涿州在产业、交通、商业等方面都有详尽和合理的规划,而且基础设施更全面,更具承载优势产业的基础。尤其是固安、香河、廊坊是北京新机场、城市副中心以及雄安新区的直接辐射区,更是各项重大利好和重要资源的第一承接区域。

鉴于此,小商给大家总结了一份京津冀地区的价值洼地详实指南。有意在此上车的同学,不妨仔细读一下。

  环京地区仍存楼市交易“潜规则”

  天保·绿城

作为在环京各个区域都有布局的创新型城市运营商,鸿坤集团的一份客户调研报告显示,近年来,固安、香河、廊坊和涿州已经吸纳了环京一半以上的外溢客户,成为环京市场名副其实的第一梯队。

所以基本可以看出,未来京津冀的财富钥匙在于北京东南,雄安东北。

  亚豪机构市场总监郭毅表示,地方政府可采用市场化手段调控楼市,如房产证满2年才能转让,打击短炒行为,抑制楼市非理性消费。记者采访了解到,在毗邻雄安新区的白沟新城,限购规定中就指出,对于非本地户籍家庭购置房产,自登记之日起5年内不得转让,这让不少投资客短期内变现困难。

  新浪乐居讯
 自设立河北雄安新区消息公布后,当地中断房地产交易,严打炒房行为,炒房客因而开始转战周边城市。4月5日一天内,雄安新区周边的霸州、廊坊文安县、高碑店市等9地接连发布楼市限购政策。至此,河北多地已进入限购模式,除了社保缴纳条件限制,首付比例也提高了,外地刚需购房者该如何应对?

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《多城出现降价潮,市场底部要来了?》

  业内人士表示,长远来看环京地区周边楼市确实利好,但过去一段时间,环京周边暴涨,一些热点地区已经透支了利好变现后的价格,所以未来环京地区的调控应及时跟进,警惕利好还未兑现,房价已先行。

  天保·绿城项目社区采用为北欧式建筑风格,内部实行人车分流。周边配套方面,涿州高铁板块相对于涿州城区相对发展起步较晚,周围都是新建楼盘,周边配套设施还需要进一步开发完善。

在调研过程中,不少客户反馈,由于经过前几轮楼市上升期,燕郊、大厂房价远高于环京其他区域,加之环京客户本身就具有可转移性,不少客户转移到了地理位置与交通条件相对成熟的香河等区域。

近日,58安居客房产研究院发布《2018年8月国民安居指数》。数据显示,新房、二手房价格涨幅逐渐放缓,一线城市受政策调控正在“降温”,但房价仍居高位。

  记者在永清森林新都孔雀城采访时,该楼盘一置业顾问用类似的话分析说,自去年京台高速开通后,永清到北京南五环仅20分钟,加上北京新机场利好政策,永清多个项目销售均价已超1.6万。目前该楼盘正在排号,估计开盘价约在1.75万元,限购后来看房的购房者并无明显减少。

  这片距离北京约26分钟高铁车程的价值洼地,正在奋起直追,被购房者寄予厚望。

才女张爱玲说过:出名要趁早。

  警惕利好未现房价先行

  涿州市过去因为缺乏相应的产业和配套设施,吸引人口流入的能力不足,被看做环京楼市的价值洼地。在京津冀协同发展的大背景下,北京非首都功能疏散、人口疏解,会促使京冀交界地带统一管理土地、房地产等,而这对涿州的最直接影响就是推升了房价。如今政府调控趋严,很多人在观望,房价升幅预期下降,而预期反过来又压抑需求,这种情况下房价升幅会受到影响。

科教文卫的配套措施;

  记者采访发现,虽然环京地区纷纷出台限购政策,加大监管力度,但部分楼盘成交价高于备案价格、开发商捆绑销售、热炒利好概念等“潜规则”仍时有发生。

 楼市调控升级 首付比例增加

此外,必须考虑以下问题:

  张大伟、郭毅均表示,环京地区房价过高“虚火”越旺,会掏空城市发展动力,更不利于承接北京外溢产业。从市场看,一些地区目前调控政策对市场影响仍较弱,未来环京区域可参考北京调控政策,否则房价上涨的预期依然会强烈,导致投资需求集中。

  相比之下,保定满城区、定兴区、清苑区、徐水区等地的信贷调控更趋严格,对二套房认定开启“认房认贷”模式。随着上述9地限购政策的出台,雄安新区周边已经基本形成了一个“限购圈”。

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  中介囤房购房者多是外地人口

  涿州首付依然是30% 

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  2016年,廊坊市在三河、香河、大厂和固安推出“廊九条”调控政策,要求所有新建商品房销售严格执行备案制度,每6个月房价涨幅不得超过10%。但这一调控政策并没有让快速上涨的房价刹车,相反,在二手房价格上涨推动下,二手房与商品房备案价倒挂日渐扩大。

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  三是应关注过分炒作区域利好现象。河北环京地区多位住建部门干部表示,环京区域暴涨离不开炒作因素,协同发展的利好加上中介的炒作,催动了大批投资者和恐慌性刚需入市。

难道房价不跌到底,我们就不能买房了吗?显然不是。况且啥时是底,除了房子自己,恐怕谁也不知道。

  从廊坊北三县、固安,再到永清、涿州等地,投资客炒热一个区域再转移到另一个区域,直至如今环北京楼市房价足以与热点二线城市比肩,如燕郊二手房价格普遍达3万多,一些接近4万。记者在环京不同地区随机采访的10个人中,不管有房还是没房,都对环京未来楼市的走向普遍看好。

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