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炒房客自述后悔炒房,被购房者拼命杀价,但也只能忍痛抛房?

By admin in bbingamezone官网 on 2019年4月14日

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房子拥有居住和投资的双重属性,这不可否认,但并不代表国家可以听之任之成为利欲熏心者炒作的工具,对应该是居住为大的房产进行炒作无异于巧取豪夺,罪不可赦!事实也证明,一年多来楼市调控国家更是对炒房投机客痛下杀手,房住不炒大局指导下,炒房客早就成了被政策围剿的猎物。

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问题:楼市调控频率降低,房价走势又将如何?

房地产在变,变得越来越不像房地产,实际上又变得越来越像是真正的房地产。因为房地产本来就该是有各种配套支撑的产业,但是大家习惯了传统的拿地盖房卖房模式。

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开发商跟购房者怎么能相提并论呢?他们根本就不在一个层次,但是现在我发现他们的命运越来越像了。你说你购房者买不起房?开发商同样拿不起地。可是为什么地价房价还在上涨呢?因为你早就被出局,房地产早就成了大房企和有钱人之间玩的游戏。专业术语叫集中度越来越高。你用尽家庭6个钱包买房,开发商四处举债都借不上。可是为了活下去,开发商得有土地储备,购房者不买套房子也对自己没法交代。不是我说的,是现状如此。我倒希望大家看淡一些,可是当前就是这样。被房子和土地奴役着。

回答:

当房住不炒的定位被提出后,一切的一切都在让房子回归居住属性,似乎房地产成了贬义词,甚至有的开发商还说谁再叫他开发商他跟谁急,这干房地产什么事?房地产招谁惹谁了?

很多人会辩驳说炒房客并不是房价上涨的唯一推手,怎么不说土地价高、开发商捂盘惜售恶意加价、中介哄抬等情况?是的,奇哥知道这些情况确实存在,但是炒房投机者的从中作梗更没到了可以忽略不计的情况。

所以,大家似乎有点失去了信心。其实有时候,信心比黄金更重要,我们的调控是看到市场过热了泼点冷水,我也是,如果市场差到极点影响到大家的信心,我也会鼓励大家,远没有自己吓唬自己那么可怕。有政策底线,房价不会大起大落,所以购房者不用抢房,也没必要吓得不敢买房。

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其实大多数就都只是一种情绪上的宣泄,或者是一种立场的表白,似乎不提房地产就意味着自己进步了,转型成功了。

君不见,全国房价近两年暴涨的城市,哪里没有炒房客的身影,从海南到丹东,再到沈阳,哪里只要稍有利好,炒房客就群起而攻之,房价能在瞬间被抬起,这完全可以称得上是辣手摧花了,称其为房价上涨的“始作俑者”一点不为过。奇哥认为,其它方面均可以慢工细作,唯独对于打击炒房投机时不我待,必须快刀斩乱麻。

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龙宝加油

要我说,连房地产都干不好还能干什么?

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最近,购房者变得理性多了。3月22日公布的今年一季度城镇储户问卷调查报告显示:未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为21.5%,较去年四季度的21.9%继续下滑。对下季房价,最新的调查显示,25.8%的居民预期“上涨”,低于去年四季度的27.4%,52.7%的居民预期“基本不变”,高于去年四季度的49.6%,10.5%的居民预期“下降”,低于去年四季度的11.8%,11.0%的居民“看不准”,去年四季度这一数字为11.1%。

刚刚 · 房产领域创作者

所以,我们对房地产的认识不要停留在过去的观念里,传统房地产开发模式只是房地产的一部分,甚至是一小部分,而这种模式也正在因为房住不炒而宣告终结。也就是说,并非房地产真的完结,而是新时代的房地产才刚刚开始。

尤其是过去2年房地产迎来井喷发展,全国各城信贷都极其宽松,炒房客可利用的杠杆也很充足,这给他们提供了优良的炒作市场,但凡有胆量有投机心态者都赚得盆满钵盈,手上至少囤积了十套八套房子,但很多人依然不知足,还在酝酿囤更多的房子,赚更多的钱。

由此可见,打算出手买房的居民比例有所下降,认为房价会继续上涨的人也变少了,认为房价会基本稳定的人则多了。打算出手买房的人变少了,倾向于更多投资的人变多了。值得一提的是,随着股市走高,倾向于“更多投资”的居民也变多了。

谢邀,首先可以肯定的是调控见到效果了,国家的政策就是房住不炒,现在很多人想投机倒把,通过买房再卖房挣钱的职业炒房客也认识到了市场的严峻性,开始慢慢撤离市场,房子也慢慢地回归到居住属性上来,通过炒房发家致富之路基本行不通了,至于未来房价走势,基本将以稳为主。

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然而世间事多有因果报应,过去2年炒房客拥有得天独厚的炒作条件,不代表以后还能继续为所欲为。金融去杠杆,尤其是房地产市场杠杆,回归住房居住属性这才是当务之急。眼下诸多信号显示,市场正在拨乱反正,炒房客即将迎来终极审判,退出历史舞台也只是时间问题。

可喜的是,随着房地产市场的稳定,购房者对市场的态度也变得更加坚定了,而且该不该买房也更加踏实。诸葛找房报告显示,尽管中国一线城市房价由于调控政策边际效应下降,出现小幅回暖,但2月份70个大中城市房价以“稳”为主,房价走势仍处于合理区间。从涨幅情况来看,新房市场整体较为稳定。

比如在一二线城市,开发商拿地也比较理性了,不像调控之前的土拍,看到好的地块拼命加价也要拿到,而现在的土拍基本用不了几轮就能成交,不敢贸然加价,因为限价的原因,地王基本没有捞到什么便宜,甚至还面临亏本,但是从多个城市地块的起拍楼面价上看出,房价不可能说暴跌,腰斩之类的,基本上不是地王的地块,开发商勉强能够保本微利,也让开发商告别暴利时代,在有限价撑腰的情况下,刚需购房者只要看到有合适自己的房子,该买还是买吧,楼市的调控是让房地产市场健康发展,不是让其崩盘,如果是适当投资的话(毕竟部分人还是有点现金流的,怕通胀带来损失)要尽可能选择笋盘,至于炒房,该收手的时候就收手吧,把房子留给有需要的刚需家庭。

政策从“限购、限贷、限售、限商、限价”五限来挤压市场的炒房因素,净化市场环境。史无前例,空前绝后。而人们对“住”的需求愈发显得难能可贵。

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在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下,我们的房地产调控政策也是逐渐深化,过去躺着都能赚钱的时代一去不复返了,在稳定大局下,房价也不会大起大落。也就是说,没必要急着抢房子,但也很难盼望房价下跌买得起房,所以,当人们对房住不炒和稳定大局习惯后,主动或被动地接受了现实。

那说说三四线城市吧,因为之前的货币棚改政策,再加之去库存因素,三四线城市房价暴涨,导致房价虚高,因为毕竟是一个人口净流出地方,如果买房是自住那到没什么,但是以炒房为目的,购买多套房产的话,未来可能形成一个有价无市的局面,卖不出去,租也不好租,毕竟有钱人到大城市买房子去了,喜欢租房的年轻人也到一二线城市打工,所以,在没有经济和产业支撑的三四线,商品房的入住率将会非常低下,所以,在棚改货币正在慢慢喊停的今日,则不适宜投资炒房,还是那句话,房住不炒,把房子留给有需要的人!!!

百姓们何曾奢望过“住”?以前大都停留在一种炒房不住的阶段和认识中,哪敢追求什么质量甚至品质?尽管如此,因为房价的大涨,老百姓们却依然沉浸在一片自我安慰的畅快淋漓中。

中央高呼“房住不炒”、“坚决遏制房价上涨”、“遏制投机炒房”,全国各地半年260多次调控,将全国楼市瞬间打入低谷。房价上涨预期彻底扭转,市场瞬间进入冰冻状态,炒房客遭遇到比套现难更大的难题是被购房者狠杀价,欲哭无泪。

人们对于房子的投资需求也在慢慢发生改变,不再过分追求房子的投资属性,人们的观念也在慢慢适应新的节奏,投资逻辑更是发生了翻天覆地的变化。尤其是是炒房几乎更是失去了生存空间,千万别说不让你买房,不是那个意思,而是说只要你用来自住,千金难买你愿意,房价哪怕有轻微的波动也不能让你所动。

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